Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sankt Martin an der Raab

Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im steirischen Vulkanland in mitten der Thermenregion Bad Gleichenberg und Bad Loipersdorf! In bester Lage von Fehring – im politischen Bezirk Südoststeiermark – präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und visionäre Eigennutzer.Die Stadtgemeinde Fehring mit rund 7.150 Einwohnern liegt im Herzen des Thermen- und Vulkanlandes Steiermark, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des steirischen Vulkanlandes – einer Region, die für Lebensqualität, Kulinarik, Tourismus und nachhaltige Entwicklung steht. Die nur rund 15 km entfernte Therme Bad Loipersdorf unterstreicht die Attraktivität des Standortes zusätzlich.Grundstück & Widmung – Zukunftssicheres BaulandDie Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.157 m² und weist die Widmung Bauland WA 0,2–0,4 auf.Diese Widmung eröffnet interessante Perspektiven:WohnbauentwicklungErweiterungs- oder ZubauprojekteKombination aus Wohnen und GewerbeInvestitionsmodell mit mehreren EinheitenHier bestehen klare Ausbaureserven und nachhaltiges Entwicklungspotenzial – sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungskonzepte.Das Gebäude – Wohnen und Arbeiten unter einem DachDas Objekt bietet eine durchdachte Struktur mit klarer Trennung von Geschäfts- und Wohnbereichen und eignet sich ideal für:Praxis (Arzt, Therapie, Massage, Kosmetik)Büro- oder KanzleistandortVerkaufsfläche / SchauraumAtelier oder StudioKombination aus Eigennutzung und VermietungErdgeschoss – Geschäftsräumlichkeiten & Wohneinheitca. 230 m² Geschäftsfläche
Großzügige, flexibel nutzbare Räumlichkeiten mit idealer Sichtbarkeit und separater Zugänglichkeit.ca. 35 m² Wohnbereich
Bestehend aus Küche, Abstellraum sowie Wohn-/Esszimmer – perfekt als Personalwohnung oder ergänzende Einheit.Vor dem Gebäude befinden sich 4 Kundenparkplätze, was insbesondere für gewerbliche Nutzung ein erheblicher Standortvorteil ist.Obergeschoss – Großzügige Hauptwohnung (ca. 112 m²)Die Wohneinheit im OG überzeugt durch:3 großzügige Zimmerweitläufigen WohnbereichBadezimmerseparates WCVorraumDie Raumstruktur ist familienfreundlich und bietet zusätzlich Adaptierungs- und Modernisierungspotenzial.Dachgeschoss – Separate Wohnung (ca. 69 m²)Eine eigenständige Wohneinheit mit durchdachter Aufteilung:VorraumAbstellraumBadezimmer mit WanneWCKücheWohnzimmerSchlafzimmer mit separatem UmkleideraumIdeal geeignet zur Vermietung, als Büroeinheit oder für Mehrgenerationenwohnen.Keller & TechnikDer Keller bietet ca. 98 m² Nutzfläche und beherbergt:Zentralheizung (Ölheizung)separaten Tankraumgroßzügige LagerflächenEin solider technischer Bestand bildet die Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen.Sanierungen & ZustandFenster vor ca. 4 Jahren erneuertTeilweise renovierte InnenräumeLaufend instand gehaltenSolide Substanz mit weiterem ModernisierungspotenzialDas Objekt bietet eine ausgezeichnete Basis für wertsteigernde Investitionen.Außenbereich – Lebensqualität inklusiveDie Liegenschaft überzeugt auch im Außenbereich:2 Garagen mit elektrischen SektionaltorenGroßzügige Hoffläche mit zusätzlichen StellmöglichkeitenSonniger, gepflegter Garten im hinteren BereichTeilweise uneinsehbarer GrünbereichPool als private WohlfühloaseHier verbindet sich unternehmerische Nutzung mit hoher privater Lebensqualität.Standortvorteil – Leben im VulkanlandDie Region rund um Fehring gilt als eine der dynamischsten Gegenden der Steiermark.Bekannt für:ThermenregionRad- und WanderwegeKulinarik & WeinbauNachhaltige RegionalentwicklungHohe Lebensqualität im GrünenDas steirische Vulkanland steht für naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Infrastruktur.Perspektive & InvestmentchanceDiese Immobilie ist mehr als ein Wohn- und Geschäftshaus – sie ist:EntwicklungsobjektAnlageimmobilieStandort für UnternehmerGenerationenprojektZukunftsinvestmentDie Widmung WA 0,2–0,4 eröffnet mittel- bis langfristig zusätzliche bauliche Optionen. In Kombination mit der Grundstücksgröße ergibt sich ein interessantes Szenario für Investoren oder Bauträger.FazitEin Haus mit Substanz, mit Potenzial und mit Perspektive.Eine Liegenschaft, die Wohnen, Arbeiten und Investieren in einer der lebenswertesten Regionen der Oststeiermark vereint.Ein Investment in die Zukunft – im Herzen des steirischen Vulkanlandes.Liebe Interessenten, bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantwortet und bearbeitet werden können.Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Florian Papst – Tel. [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap