Etagenwohnung in Wels

Zum Verkauf steht diese besondere Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wels, die durch ihre Kombination aus komfortablem Wohnen und außergewöhnlichem Außenbereich überzeugt. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse und verfügt über einen eigene Eingang mit eigener Haustüre, der ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt und beinahe Hauscharakter bietet.Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit direktem Zugang zum großzügigen Außenbereich. Ein echtes Highlight ist der rund 146 m² große Eigengarten, der vom aktuellen Eigentümer aufwendig und mit viel Sorgfalt gestaltet wurde – eine Seltenheit in dieser Lage.Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 20 m² große, überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und sich ideal für entspannte Stunden eignet. Im Garten wurde ein Salzwasserpool mit ca. 6 × 3 Metern errichtet mit PH-Wert Regelung und eigener Wärmepumpe. Ein weiteres Plus ist das Gartenhaus mit integrierter Sauna und Außendusche, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Am Dach des Gartenhauses wurde ein PV Balkonkraftwerk errichtet welches für geringere Stromkosten sorgt. Der restliche Gartenbereich wurde als Sandfläche bzw. Beachvolleyballbereich gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenplatz sowie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, wodurch ausreichend Stauraum und komfortables Parken gewährleistet sind.Eckdaten & Highlights:ca. 73 m² Wohnflächeeigener Eingang / eigene Haustürezentrale Lage in Wels in ruhiger Sackgasseca. 146 m² Eigengartenca. 20 m² überdachte Terrassebeheizter Salzwasserpool (ca. 6 × 3 m)Gartenhaus mit Sauna & AußenduschePV BalkonkraftwerkSand-/Beachvolleyballbereicheigener Tiefgaragenplatzca. 6 m² KellerabteilFazit:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Wohnung mit außergewöhnlichem Außenbereich und viel Privatsphäre suchen und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage genießen möchten.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap