Immobilie in Villach

Im modernen Projekt in zentraler Lage von Villach (Kaigasse 2a) steht diese Hochwertig ausgestattete und voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 26,50 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohn-, Schlaf-, Koch- und Essbereich in einem offenen Raum. Durch die großen bodentiefen Fenster wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 6,70 m² große Balkon mit Ostausrichtung, der sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Wohnung ist voll möbliert und somit sofort bezugsbereit oder ideal für eine sofortige Vermietung als Anlageobjekt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktisches Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist.

Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und komfortable Ausstattung:
• voll möbliert – sofort einziehen oder vermieten
• offener Wohn-, Schlaf-, Koch- und Essbereich
• Klimaanlage
• hochwertiger Holzdielenboden
• bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
• elektrische Raffstores an allen Fenstern
• Balkon mit Ostausrichtung
• Video-Gegensprechanlage
• Notrufsystem in der Wohnung
• Internet bereits in den Betriebskosten inkludiert

Modernes Badezimmer
Das Badezimmer bietet:
• barrierefreie Dusche
• moderne Fliesen
• Waschbecken mit Spiegelschrank und Badmöbeln
• WC
• 2 bodentiefe Fenster mit elektrische Raffstore und Plissee

Durchdachter Grundriss
Der kompakte Grundriss bietet eine optimale Nutzung der Wohnfläche:
• Wohn-/Schlaf-/ Kochbereich: ca. 16 m²
• Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum
• Bad mit Ausstattung
• Balkon: ca. 6,70 m²
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Der Vorraum verfügt zusätzlich über Boiler und Waschmaschinenanschluss.

Eckdaten
• Adresse: Kaigasse 2a, 9500 Villach
• Wohnfläche: ca. 26,50 m²
• Balkon: ca. 6,70 m²
• Zimmer: 1
• Geschoss: 3. Obergeschoss
• Ausrichtung Wohnung: Nord / Ost
• Balkon: Ostausrichtung
• voll möbliert
• Klimaanlage

Ideal geeignet für
• Anleger
• Pendler
• Singles
• Studenten
• oder als Ferienwohnung in Villach

Nebenkosten beim Kauf
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: Kosten laut Vereinbarung mit dem Vertrags Errichter (Notar oder Rechtsanwalt)
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung:
• Zentrale Stadtlage mit schneller Erreichbarkeit der Altstadt und des Hauptplatzes
• Direkt beim Hauptbahnhof Villach, daher sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Nahe der Drau und Draupromenade, Freizeit- und Spaziermöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• Gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und Autobahn (A2/A10)
Kurzfazit:

Sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage in Villach mit direktem Zugang zu Bahnhof, Innenstadt, Gastronomie und Nahversorgung. Gleichzeitig bieten Innenhofbereiche der Wohnanlagen teilweise ruhiges Wohnen trotz der zentralen Lage.

Sonstiges
Die Objektinformationen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Haftung übernehmen.