Etagenwohnung in Hallwang

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hallwang.
Diese top gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihr besonderes Wohnkonzept auf zwei Ebenen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,28 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und verbindet komfortables Wohnen mit einem gemütlichen Ambiente.

Die Wohnung erstreckt sich über den 2. und 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses. Im unteren Bereich befindet sich der großzügige Wohnraum mit ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Dank der südlichen Ausrichtung wird der Raum von viel Tageslicht durchflutet und gibt Ihnen eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 12,80 m² große Terrasse, die ebenfalls südlich ausgerichtet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen schönen Blick in die umliegende Landschaft.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die 2024 erneuerte Küche sowie der Eingangsbereich der Wohnung. Eine Wendeltreppe führt in das obere Geschoss. Dort befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie eine praktische Ankleide, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort ergänzt.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktives Investment. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

HWB: 96 fGEE: 1,73

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten (je nach Verbrauch): 38,60 €
Betriebskosten: 143,30 €
Rücklage: 69,19 €
Gesamtkosten: 251,09 €

RÜCKLAGENSTAND:
per Februar 2026: 63.386,42 €

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
Erneuerung der Küche im Jahr 2024.

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in Hallwang bei Salzburg in einer ruhigen und beliebten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie schnell in die Salzburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.