Hochparterre-Wohnung in Wels

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia und optionalem Tiefgaragenplatz – Baujahr 2014


Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2014 in der Knorrstraße in Wels und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Loggia.

Die Wohnfläche beträgt rund 66,5 m² und wird durch eine ca. 16 m² große Loggia ideal ergänzt. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Außenbereich – ein angenehmer Platz zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Dank der klar strukturierten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Eigennutzer mit Home-Office-Bedarf.


Raumaufteilung

Vorraum – ca. 8,46 m²

Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ca. 29,3 m²

Schlafzimmer – ca. 12,06 m²

Arbeits- bzw. Kinderzimmer – ca. 7,75 m²

Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken – ca. 4,79 m²

separates WC – ca. 1,87 m²

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – ca. 2,48 m²

Loggia – ca. 16,3 m²

Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet.


Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine ansprechende und funktionale Ausstattung, die komfortables Wohnen ermöglicht:

Weitzer Parkettboden in Eiche-Langriemenoptik in den Wohnräumen

großformatige Fliesen in Bad, WC und Abstellraum (Boden hellgrau, Wände weiß)

Fußbodenheizung

kontrollierte Wohnraumlüftung (regulierbar bzw. abschaltbar)

Einbauküche der Marke EWE mit Elektrogeräten

Vorbereitung für Sonnenschutz auf Nord- und Südseite


Energiekennzahlen

Das Gebäude entspricht einem modernen Energiestandard.

HWB SK: 22,6 kWh/m²a
fGEE: 0,72

Energieausweis gültig bis 2031


Lage

Die Knorrstraße bietet eine angenehme Wohnlage in Wels mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.


Kaufpreis

Wohnung: € 289.000

Tiefgaragenstellplatz optional: € 20.000

zzgl. Provision und Kaufnebenkosten


Laufende Nebenkosten

Betriebskosten € 153,05
BK-Akonto Aufzug € 17,01
Warmwasser 18,88
Heizkosten € 31,73
Rücklage € 81,79

Vorläufiger Rücklagenstand per 31.12.2025: EUR 28.268,71


Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns jederzeit über Ihre Kontaktaufnahme.