Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

*** Exklusives Wohngefühl in Bestlage – Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Tiefgarage ***In ausgezeichneter Innenstadtlage von Klagenfurt befindet sich diese hochwertige und neuwertige Eigentumswohnung in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2021. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, zeitgemäßer Architektur und durchdachtem Grundriss macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mittels Lift erreichbar. Auf ca. 71,78 m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne und helle Raumgestaltung mit optimaler Aufteilung.Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 11,14 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und eine angenehme Wohnatmosphäre in zentraler Lage.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und modern gestaltet. Eine separate Toilette, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum runden das Raumangebot ideal ab.Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung, die für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, welche ein optimales Raumklima sowie kontinuierlichen Luftaustausch gewährleistet und gleichzeitig zur Energieeffizienz beiträgt.Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wird inklusive der gesamten Möblierung verkauft. Sämtliche vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis enthalten, wodurch sich die Immobilie sowohl als sofort bezugsfertiges Eigenheim als auch als attraktive Anlegerwohnung ideal anbietet.Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplatz – ein wertvoller Komfortfaktor in dieser zentralen Lage.Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch moderne Bauqualität, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Innenstadtlage. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht ein komfortables Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche kulturellen und gesellschaftlichen Angebote der Landeshauptstadt.Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsbereichen sorgt zusätzlich für eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten.Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, zentrale Lage und nachhaltige Bauweise – ideal für Stadtliebhaber, Berufstätige oder als wertbeständige Investition.Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung!
Jetzt anrufen: Kristina Ageljic, MSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap