Reiheneckhaus zum kaufen in Mauthausen

Modernisiertes Stadthaus mit Garten und Dachterrasse – ruhig im Zentrum
Dieses charmante Stadthaus aus ca. 1890 befindet sich im Zentrum von Mauthausen und dennoch überraschend ruhig am Ende einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Eine seltene Kombination: zentrale Lage, ruhiges Umfeld und eigener Garten.
Besonders attraktiv für Käufer: Die wichtigsten technischen Investitionen wurden bereits in den letzten Jahren erledigt.

Große Investitionen bereits gemacht
• Neues Prefa-Dach inkl. zusätzlicher Dämmung (2023)
• Neue Gas-Brennwertheizung (2022)
• Photovoltaikanlage mit ca. 5,5 kWp
• Moderne DAN-Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte (2014)
Damit sind die kostenintensivsten Maßnahmen für viele Jahre bereits erledigt – ein klarer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Altbauten.
Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 135 m²
• Grundstück: ca. 187 m²
• Zimmer: 6
• Ebenen: 3 + ausgebautes Dachgeschoss
• Keller: ca. 35 m² mit zusätzlichem Eingang
• Baujahr: ca. 1890
• Heizung: Gas-Brennwert (2022)
• Photovoltaik: ca. 5,5 kWp
Raumaufteilung
Die rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder kreative Projekte.
Das Haus verfügt über:
• 6 Zimmer
• moderne Küche
• Badezimmer (Dusche erneuerungsbedürftig)
• 2 WC
• Keller mit separatem Zugang
Die Raumstruktur eignet sich sowohl für klassische Wohnnutzung als auch für Homeoffice, Atelier oder kombinierte Wohn‑ und Arbeitsbereiche.
Garten & Außenbereiche
Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Garten auf der Wohnebene – ein geschützter Rückzugsort mitten im Ort.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein gemauertes Gartenhaus mit ca. 16 m² und Wasseranschlüssen. Dieses bietet zahlreiche Möglichkeiten, etwa:
• Atelier oder Studio
• Gästezimmer
• kleines Büro
• Wellness- oder Badbereich

Auf dem Dach des Gartenhauses befindet sich eine ca. 20 m² große Terrasse mit weitem Blick bis in die Alpen.
Zum Haus gehören insgesamt zwei Gartenbereiche (ca. 30 m² und ca. 50 m²) – ideal für Sitzplätze, Gartenprojekte oder Spielbereiche.