Einfamilienhaus zum kaufen in Berndorf

Objektnr: 1070771

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Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
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Stilvolle Jahrhundertwende-Villa mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage von Berndorf

In einer ruhigen Wohnstraße unweit des Stadtzentrums von Berndorf bei Wien präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die repräsentative Landvilla aus der monarchistischen Epoche des frühen 20. Jahrhunderts beeindruckt mit klassischer Architektur, großzügigen Raumhöhen und einer eleganten Erscheinung. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und bietet zusammen mit dem Nebengebäude vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der weitläufige Garten mit Swimmingpool, der ein privates Refugium mitten in der Stadt schafft.

Das Haupthaus – klassische Villa mit großzügigem Raumgefühl
Die Villa präsentiert sich als kompakter dreigeschossiger Baukörper mit Satteldach, Balkon und Veranda zum Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohnräume, Küche, Veranda sowie Nebenräume.
Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Zimmer, Badezimmer, Terrasse und Balkon.
Die Raumaufteilung ermöglicht eine repräsentative Nutzung ebenso wie eine flexible Gestaltung moderner Wohnkonzepte.

Insgesamt 13 Zimmer und etwas über 300m2 Wohnfläche. Die Veranda ist ein vollwertiger Aufenthaltsraum, zB perfekt für ein Esszimmer mit Blick in den Garten.
Im EG - befinden sich 3 Räume, perfekt zB für eine Ordination, Kosmetik, Massage oder Friseurstudio.
Dieses Haus bietet so viele individuelle Möglichkeiten.

Nebengebäude mit eigener Wohnung
• eine großzügige Garage für mind. 4 Autos im Erdgeschoss und und mind 2-4 Freien
• eine eigenständige Wohnung im Obergeschoss

Diese Einheit eignet sich ideal für:
• Gäste oder Familienmitglieder
• Büro / Praxis
• Vermietung zur Rendite

Garten & Außenbereich
Der parkähnliche Garten bildet das Herzstück der Liegenschaft. Ein überdachter Pool ist bereits vorhanden.

Highlights:
• Swimmingpool (ca. 3 x 8 m) mit Überdachung
• großzügige Grünflächen
• mehrere Zugänge und Wege
• Zufahrt zu Garage und Stellplätzen

Hier verbinden sich Privatsphäre, Ruhe und großzügige Freiflächen zu einer seltenen Lebensqualität.

Infrastruktur & Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Berndorf.

Fußläufig erreichbar:
• Bahnhof (ca. 6 Minuten)
• Bank (ca. 7 Minuten)
• Stadtzentrum (ca. 7 Minuten)

Die ruhige Wohnstraße sorgt gleichzeitig für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

Technische Infrastruktur
• Kanalanschluss vorhanden
• Strom- und Gasanschluss vorhanden
• Heizraum für beide Gebäude
• neue Heiztherme (ca. 30 kW)
• Möglichkeit zur Installation einer PV-Anlage auf beiden Dächern

Besonderheiten der Liegenschaft
✔ historische Architektur
✔ großzügiges Grundstück
✔ Swimmingpool
✔ Nebengebäude mit zusätzlicher Wohnung
✔ mehrere Nutzungsmöglichkeiten
✔ zentrale Lage in Berndorf
✔ interessantes Anlagepotenzial

Fazit
Diese einzigartige Villa vereint historische Eleganz, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Investmentobjekt – diese Liegenschaft bietet seltene Möglichkeiten in einer attraktiven Lage nahe Wien.

Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und Zukunft.