Einfamilienhaus zum kaufen in Wolfsberg

Willkommen am Fuße der Koralpe bei Wolfsberg. Dieses Haus liegt auf rund 1.106 m Seehöhe über der Nebelgrenze und bietet einen weiten Blick über das Lavanttal und die umliegende Bergwelt – von der Saualpe bis zum Klipitztörl.

Das Haus wurde ca. 1971 in Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend gepflegt. Mehrere Sanierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt. 1991 wurde die Fassade inklusive Thermoputz erneuert, 1997 der Wintergarten angebaut und 2011 das Dach als Kaltdach saniert.

Das Haus wird mittels Elektroheizung beheizt. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für angenehme Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist die eigene Wasserquelle. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus an das öffentliche Leitungswassernetz anzuschließen, da die Leitung bereits bis zum Haus geführt wurde. Glasfaser-Internet ist bis zum Haus verfügbar.

Das Haus ist zweigeschossig und in Hanglage gebaut. Dadurch befindet sich der Haupteingang auf der oberen Ebene, während die darunterliegende Ebene auf der Terrassenseite als Erdgeschoss wirkt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Haupteingang direkt in einen großzügigen Vorraum. Von hier aus öffnen sich das Esszimmer, die Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein WC. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer.

Der Essbereich befindet sich auf einer offenen Galerie. Von hier führt eine elegante Treppe hinunter in den Wohnbereich mit hoher Raumhöhe. Hier sorgt der Kachelofen für angenehme Wärme, während sich durch die Fenster ein beeindruckender Blick über das Lavanttal eröffnet. Direkt anschließend befindet sich der Wintergarten, der einen geschützten Platz bietet, um die Aussicht und die Ruhe der Umgebung zu genießen.
Über die Treppe vom Eingangsbereich gelangt man auf die darunterliegende Ebene. Dort befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein weiteres WC.

Das Haus wird möbliert angeboten.

Raumaufteilung im Überblick

Obere Ebene – Eingangsebene
• Vorraum
• Esszimmer
• Küche
• Zimmer
• Badezimmer
• WC

Untere Ebene
• Wohnzimmer
• Wintergarten
• 3 Zimmer
• Badezimmer
• Küche
• WC

Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Terrasse mit Blick auf das Grundstück und die umliegende Berglandschaft. Von hier aus lässt sich ebenfalls das Panorama über das Lavanttal genießen. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung.
Da die Immobilie derzeit nicht bewohnt ist, liegen aktuell keine Betriebskostenabrechnungen vor.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und Panorama schätzen – als Zweitwohnsitz in den Bergen oder als dauerhaftes Zuhause mit außergewöhnlicher Aussicht.

Die Liegenschaft befindet sich in Rieding bei Wolfsberg in der Koralpenregion nahe der Grenze zur Steiermark (Wolfsberg ca. 10 Minuten, Klagenfurt ca. 45 Minuten, Graz ca. 1 Stunde, Wien ca. 2,5 Stunden mit dem Auto).

In Wolfsberg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter auch größere Einkaufsbereiche wie das Einkaufszentrum Tenorio. Die Stadt bietet zudem Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Der Bahnhof Wolfsberg verbindet die Region mit Klagenfurt sowie der Steiermark.

Die umliegende Koralpenregion bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wanderwege und Naturerlebnisse beginnen praktisch vor der Haustür, im Winter ist das Skigebiet Koralpe in wenigen Minuten erreichbar.

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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 104.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E