Einfamilienhaus zum kaufen in Kapfenberg

Sonniges Reihenhaus mit Garten & Terrasse – Top saniert, Tiefgaragenplatz inklusiveEinziehen und wohlfühlen!In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage befindet sich dieses top sanierte Reihenhaus, das die Vorteile einer Wohnung mit der Privatsphäre eines eigenen Hauses perfekt verbindet. Ein eigener Eingang, ein sonniger Gartensowie eine gemütliche Terrasse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und machen dieses Reihenhauszu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien.Das 1981 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instandgehalten.Im Jahr 2015 erfolgte eine thermische Sanierung, die für sehr niedrige Heizkosten sorgt.2020 wurde zudem eine umfassende Generalsanierung durchgeführt.Dabei wurden sämtliche Böden, alle Wasserleitungen, die Innentüren, die Toiletten sowiedas Badezimmer, die Küche und der Wohnbereich vollständig erneuert.Das Haus präsentiert sich heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand.Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über außenliegenden Sonnenschutz,der teilweise manuell und teilweise elektrisch bedienbar ist.Die Wohnfläche beträgt ca. 91,88 m², die Gesamtnutzfläche rund 100,38 m².Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse (ca. 5 m²)sowie der Garten, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen.Ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.Auch die Infrastruktur ist hervorragend:Supermarkt,verschiedene Geschäfte,eine Bushaltestelle sowieder Autobahnzubringer sind in wenigen Minuten erreichbar.Highlights Ruhige und familienfreundliche WohnanlageEigener HauseingangSonniger GartenTerrasse mit ca. 5 m²2015 thermisch saniert – niedrige Heizkosten2020 umfassend generalsaniertSehr gepflegter, moderner ZustandTiefgaragenplatz Kellerabteil Sehr gute InfrastrukturEckdatenBaujahr: 1981 (Massivbauweise)Thermische Sanierung: 2015Generalsanierung: 2020Wohnfläche: ca. 91,88 m²Gesamtnutzfläche: ca. 100,38 m²Terrasse: ca. 5 m²Kellerabteil: ca. 6 m²Sonniger GartenTiefgaragenplatzRaumaufteilungErdgeschossWindfang: 2,32 m²Vorraum: 5,49 m²Küche: 11,18 m²Abstellraum: 1,89 m²Toilette: 1,89 m²Wohnzimmer: 24,83 m²Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den GartenObergeschossVorraum: 6,32 m²Badezimmer: 4,86 m²Toilette: 2,40 m²Zimmer: 17,00 m²Zimmer: 13,70 m²Zusätzliche FlächenKellerabteil: ca. 6 m²Terrasse: ca. 5 m²GartenTiefgaragenplatzBetriebskosten inklusive Sanierungsdarlehen und Heizkosten betragen:€ 428,46 monatlich.Mobiliar verhandelbarHausverwaltungDie hauseigene Verwaltung sorgt für eine zuverlässige und professionelle Betreuung der Wohnanlage.Sie übernimmt die Erstellung der Betriebskostenabrechnung sowie die Organisation und Koordination der laufenden Pflege und Instandhaltung der allgemeinen Bereiche.Dazu zählen unter anderem die Zugänge zur Tiefgarage, die Kellerbereiche sowie die Pflege und Betreuung der gesamten Wohnanlage rund um das Gebäude.Hinweis:Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt.So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können.Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteressesmit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilieselbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGENWIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER,NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGENANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN,DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDERUNBEANTWORTET BLEIBEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 45 kWh/(m²a) 
Klasse Heizwärmebedarf: B 
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,98 
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines!Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen!Ihre Ansprechperson:Frau Walpurga DreherTel. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WD Immobilien GmbHBundesstraße 148770 St. Michael in der ObersteiermarkWIR sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolleObjekte und suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Land-wirtschaftliche Liegenschaften!Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung an.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap