Einfamilienhaus zum kaufen in Klosterneuburg

Dieses entzückende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 95m2 auf einer Grundstücksfläche von 1.538m2 sucht einen neuen Besitzer.

Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoß und Mansarde.
Das Objekt ist großteils geschmackvoll möbliert und wird wie auf den Fotos abgebildet übergeben!
Alles wurde von mir immer sehr lebevoll instand gehalten und gepflegt, auch der wunderschöne Garten!

Im Erdgeschoß des Wohnhauses wurde eine Wand entfernt und die daraus resultierende Fläche als Küche/ Ess-/ und Wohnbereich gemütlich eingerichtet und genutzt.
In der Mansarde wurde der als Schlafzimmer vorgesehene Raum von mir als Fitness- und Gymnastikraum verwendet.
Das war wichtig für meine Bandscheibenprobleme (daraus resultiert auch der jetztige Verkauf des Objektes)
Im Keller befindet sich ein ca. 12m2 großer Raum, der als Bastel- und Hobbywerkstatt eingerichtet ist (und auch so übergeben wird)
Der Einstellraum mit 33qm wurde als Garage für einen Kleinwagen genutz, bietet aber auch willkommenen Platz zum Einstellen vieler Dinge von Tischtennistisch über Fahrräder bis Kinderspielgeräten.

An der Rückseite des Haus befindet sich eine ca. 65m2 große ebene Gartenfläche, die mit Tisch, Sessel, Sonnenschirm und einer gemütlichen Hollywoodschaukel zum Verweilen einlädt.
Der große Garten ist nach Südost gerichtet und besitzt einen unfangreichen Strauch- und Obstbaumbestand.
Darunter befinden sich Dirndel, Maulbeeren, Weichseln, Mandeln, Äpfel, Birnen, Nüsse, Zwetschken, Marillen und Kirschen. Es gibt auch ein paar alte Weinstöcke!

Sowohl vom Haus, insbesondere dem einladenden Balkon, als auch vom Garten aus hat man auf der einen Seite einen unvergleichlichen Fernblick zu Donau, Donauinsel, Floridsdorf bis Bisamberg. (und im Hinterland bei entsprechendem Wetter bis zu zu den kl. Karpaten)
Schweift der Blick nach rechts sieht man den Wandrand des Leopoldsberges.

Die Straße (Kammerjoch) befindet sich nur ca. 500 Meter vor der Wiener Stadtgrenze entfernt, was bedeutet, dass man nicht durch das Klosterneuburger Stadzentrum muss um nach Wien zu gelangen.
Kammerjoch ist auch eine Bushaltestelle der Linie 400.

Das Grundstück ist neu vermessen und die Grenze im Digitalkartaster gesichert. (Plan siehe vorletztes Foto!)

Beim Seiteneingang zum Haus befindet sich ein charmanter Windfang aus Holz und Schiebetüre.
An der gegenüberliegenden Seite des hauses befindet sich ein Schuppen, der sehr praktisch für das Einlagern div. Garteneinrichtungen und Geräte ist.
Baubewilligung wurde für beide Zubauten eingeholt und bewilligt.

Das Haus ist mit einer Zentralheizung für Gas, aber auch einem Heizkessel für feste Brennstoffe ausgestattet.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektrischen 80l Heizboiler.
Internet wurde via Festnetz (A1) und einem WLAN Router (Wohnbereich) genutzt.
Für ein störungsfreien Fernsehen sorgt eine Sat Empangsanlage.
Im Keller befindet sich eine 400V Kraftstrom-Wandsteckdose (PCE CEE 5-polig)

Ca. 40 Meter von der Straße entfernt befindet sich die Baulandgrenze. Bauland sind 646m2

..nicht ganz unwichtig: wir haben da am Kammerjoch eine sehr nette Nachbarschaft.. man spricht sich mit Du an.. und Straßenfeste wurden auch schon organisiert..

Bemerken möchte ich, dass in unmittelbarer Nähe 4 von der Größe her vergleichbare Bauplätze angeboten werden..
und das für 749.000Euro.. Also die 690.000Euro ist eigentlich schon das Grundstück wert..

Kommen sie einfach vorbei, und schauen Sie sich Haus und Lage an..
oder wir vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Energieausweis ist natürlich vorhanden
der HBW beträgt 159,4 kWh/m2a

Die vollständige Adresse lautet:
Kammerjoch 30
3400 Klosterneuburg

Ich freue mich auf ein Treffen mit ihnen!

Bitte keine Makleranfragen!