Bauernhaus zum kaufen in Langschlag

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Vierkanthof in ruhiger Ortsrandlage im Waldviertel mit rund 6,3 ha Bau- und Grünlandflächen.

Die Liegenschaft bietet viel Platz für Wohnen, Tierhaltung oder Selbstversorgung und verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur.

• Wohnhaus*

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise aus Stein und Ziegel errichtet und umfassend saniert. Es verfügt über rund 400 m² Wohnfläche auf einer Ebene.

Raumaufteilung:

3 Schlafzimmer

2 Wohnzimmer

Küche und Speiseraum

3 Badezimmer

Vorzimmer, Diele und Gang

Schmutzschleuse / Wirtschaftsbereich

Das Haus ist teilunterkellert mit Heizraum und Pufferraum.

Zusätzlicher Wohnbereich

Über den Innenhof erreichbar:

ca. 50 m² Raum mit Badezimmer (aktuell WC, Waschbecken, Waschmaschinen)

Zugang zum Erdkeller.

Ca. 60 m² anschließende, zusätzliche Ausbaufläche möglich (z.B. für Ferienwohnung)

• Wirtschaftsflächen*

Zusätzlich stehen ca. 350 m² Nutzfläche zur Verfügung:

Offenstall / Stallbereiche

Lagerhalle

Werkstatt

Für die Tierhaltung sind Weidezelte sowie frostfreie Tränken sowie Strom bis zu den Weideflächen vorhanden.

• Grundstück*

Die gesamte Liegenschaft umfasst rund 6,3 ha Grund.

Ein Teil der Flächen liegt direkt am Hof, etwa die Hälfte befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite einer kleinen, ruhigen Gemeindestraße.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein rund 1000 m² großes Feuchtbiotop.

• Technik*

Holzvergaser mit Pufferspeicher

Erweiterbar für Pelletsbetrieb

Außerdem besteht ein Ölkessel mit 6000 l Tank

Pelletsofen im separaten Wohnbereich

Warmwasser über Luftwärmepumpe

Weitere Ausstattung:

2 Brunnen (1 aktiv, beide Wasserführend)

Kanalanschluss (örtliche Kläranlage)

Notstromversorgung vorhanden.

Ein Energieausweis wurde bereits beantragt.

• Infrastruktur*

Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Bipa etc) ca. 10 Minuten

Nahversorger, Volksschule und Mittelschule ca. 5 Minuten

Hausarzt ca. 5 Minuten

Schulbus fährt direkt vom Dorf

Kaufpreis

1.090.000 €

Privatverkauf – *keine Maklerprovision.*

Weitere Informationen oder Besichtigung nach Vereinbarung.

Anfragen schriftlich als WhatsApp Nachricht oder SMS.