Hochparterre-Wohnung in Jenbach

Bullet-Points
62,2 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Sonniger Balkon (5,04 m²)
Obergeschoss
Baujahr 1961
Gasetagenheizung
Kellerabteil ca. 10 m²
Teilweise möbliert
Besucherparkplätze vorhanden
Rücklage gesamt ca. € 21.000
Bieterverfahren ab € 150.000
Sofortkauf € 220.000

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Hubersiedlung in Jenbach.
Mit einer Wohnfläche von 62,2 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und helle, freundliche Räume.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich / Gang
Küche
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad mit WC
Balkon (5,04 m²)
Kellerabteil (ca. 10 m²)
Der offene Wohn- und Essbereich wirkt lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und ist teilweise möbliert

Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung – das bietet dem Eigentümer volle Kostenkontrolle.
Im Haus steht zusätzlich ein gemeinschaftlich genutzter Dachbodenbereich zur Verfügung. Besucherparkplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.

BIETERVERFAHREN
Die Wohnung wird im transparenten Bieterverfahren angeboten.
Startpreis: € 150.000
Sofortkaufpreis: € 220.000
Angebote werden laufend entgegengenommen.
Der Verkäufer behält sich die Annahme eines Angebots ausdrücklich vor.

WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN
Betriebskosten: ca. € 95,98
Sonstige BK: € 20,87
Reparaturfonds: € 62,79
Rücklage gesamt: ca. € 21.070
Laut Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Investitionen geplant.

LAGEBESCHREIBUNG
Die Hubersiedlung in Jenbach bietet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur:
Bahnhof Jenbach (Zillertalbahn & ÖBB)
Schnelle Anbindung an die A12
Einkaufsmöglichkeiten & Schulen in unmittelbarer Nähe
Hoher Freizeitwert (Achensee, Zillertal, Karwendel)
Ideal für:
✔ Eigennutzer
✔ Junge Familien
✔ Anleger (solide Vermietbarkeit durch Lage & Größe)

Nebenkostenübersicht:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer an das Finanzamt
• 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht
• 3,6 % Maklerprovision
• 1,8% Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages ohne Barauslagen