Etagenwohnung in Eben im Pongau

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Eben im Pongau.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus den 1983er-Jahren und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen schönen Ausblick ins Grüne.
Der Wohnbereich ist mit einem Stäbchenparkettboden ausgestattet und verfügt über einen gemauerten Kachelofen, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt und die ganz Wohnung beheizt. Alternativ oder Ergänzend kann die Wohnung noch mit einer "Infrarotheizung" ausgestattet werden.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Ostbalkon, von dem aus sich ein schöner Blick auf Grünflächen (im Winter "die Langlaufloipe") und das Dachsteinmassiv eröffnet.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Vorraum mit Garderobenbereich.

Zur Wohnung gehören außerdem (Allgemeinflächen):
ein Carport-Stellplatz
ein Kellerabteil
Nutzung der allgemeinen Waschküche
Fahrradraum

Die Wohnanlage ist von Grünflächen umgeben und verfügt über einen kleinen Kinderspielplatz.

Betriebskosten monatlich ca.:
€ 124,56 inkl. Rücklage (ohne Heizkosten)
Rücklagenstand per 31.03.2025: € 31.262,45 (jährliche Zuführung ca. € 10.000,00)
Ein vor kurzem ausgelaufenes Darlehen diente der Liegenschaft für die Dämmung der oberen Geschossdecke und Kellerdecke, sowie der Fassade.
In absehbarer Zeit ist einer Sanierung der Balkone geplant. Eine Abstimmung soll in der Eigentümerversammlung 2026 erfolgen.

Die Wohnung wird nicht mit einer Zweitwohnsitzwidmung verkauft.
Ein Käufer muss beim Erwerb eine Nutzungserklärung gemäß Salzburger Raumordnungsgesetz unterzeichnen. Hauptwohnsitzmeldung oder Leerstand.
Laut Auskunft der Gemeinde Eben im Pongau gibt es derzeit keine Leerstandsabgabe. Wird eine Wohnung jedoch als Leerstand gemeldet, darf sie nicht für eine Wohnnutzung eingerichtet sein (z. B. keine Schlafgelegenheit).

The apartment is not sold with a second-home (holiday home) designation. A buyer can either register the apartment as their main residence or leave the property vacant, there is currently no vacancy tax.
If the apartment is officially declared as vacant, it must not be equipped or set up for residential use (for example, it should not contain a sleeping facility).
In addition, the buyer must sign a declaration of use in accordance with the Salzburg Spatial Planning Act when purchasing the property.
If you are interested, I would be happy to arrange a viewing of the apartment on site.