Bungalow zum kaufen in Groß-Enzersdorf

TOP-ANGEBOT: Frisch saniertes 5-Zimmer-Haus nahe der Wiener Stadtgrenze!Kaufpreis: € 449.000,-*Grün wohnen, schnell in Wien: In angenehmer, ruhiger Lage von Groß-Enzersdorf – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt – erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und umfassenden Sanierungen im Jahr 2025.Ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ein solides Zuhause mit hervorragender Anbindung suchen.Highlights auf einen Blick:Ca. 120 m² Wohnfläche auf 5 zentral begehbare ZimmerCa. 100 m² Keller – viel Stauraum und vielseitig nutzbarTerrasse mit Blick ins GrüneEigene Einfahrt mit KFZ-StellplatzTeilweise saniert 2025: Fassade, Fenster, Heizung, Boden (Laminat in den Wohnräumen), Wände ausgemalt, Badezimmer und WCAusstattung im Detail:Elektrik im Erdgeschoss neuWasserleitungen neu (2025)Gastherme neu (2025) – effizient & zukunftssicherFenster straßenseitig: Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 5 Jahre alt)Fenster hofseitig: Neu 2025Fassade renoviert 2025Separates WC, Bad mit Wanne, eigener Wäscheraum (neu 2025)Brunnen vorhanden (derzeit nicht aktiv)Anschluss an das öffentliche Wassernetz aktivLage & Infrastruktur:Die Immobilie befindet sich in der Lobaustraße 54, 2301 Groß-Enzersdorf, einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Nahversorgung.Hervorragende Anbindung nach Wien:
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Autobuslinie 26A, die Sie direkt zu den wichtigsten Verkehrsknoten bringt:U1 Kagraner PlatzU2 AspernstraßeS-Bahn HausfeldstraßeSo sind Sie rasch und unkompliziert in der Stadt – ideal für Pendler, Schüler oder alle, die urban arbeiten und grün wohnen möchten.In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem:Supermärkte, Apotheke, Bank, GastronomieKindergärten und SchulenNaherholungsgebiete wie die Lobau und die Donauauen*zuzüglich Kaufnebenkosten:Beim Immobilienkauf fallen folgende Nebenkosten an:Grunderwerbsteuer: 3,5 % des KaufpreisesEintragungsgebühr im Grundbuch: 1,1 % (kann ev entfallen)Eintragungsgebühr für Pfandrecht (bei Finanzierung): 1,2 % (kann ev entfallen) Vertragserrichtung & Treuhandschaft (Notar oder Anwalt): nach VereinbarungMaklerprovision: 3 % zzgl. 20 % UStTipp: Bei bestimmten Voraussetzungen können Eintragungsgebühr und Pfandrecht entfallen. Ich informiere Sie gerne darüber!Finanzierungsservice:Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses.
Auf Wunsch vermittle ich Ihnen erfahrene, unabhängige Finanzierungspartner, die für Sie maßgeschneiderte Angebote vergleichen – kostenlos und unverbindlich.Jetzt Besichtigung vereinbaren!Ich lade Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser Immobilie zu machen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!Anita Hosmann
☎️ [Telefonnummer entfernt]
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www.erho.atSie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?Dann kontaktieren Sie mich gerne!
Ich komme kostenlos & unverbindlich zu Ihnen und schätze Ihre Immobilie professionell direkt vor Ort – ehrlich, transparent und mit Marktkenntnis.Ob Wohnung, Haus oder Grundstück:
Ich bin für Sie da – persönlich, zuverlässig und mit Herz.Melden Sie sich – ich freue mich auf Ihre Anfrage!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap