Maisonette-Wohnung in Innsbruck

Im beliebten Stadtteil Pradl wurde im Innenhof der Amraser Straße 76-80 ein Teil eines Wohn- und Geschäftshauses von der WBS Immobilien GmbH umgebaut. Dadurch wurde Anfang 2020 unter anderem diese moderne Wohn- und Geschäftseinheit geschaffen, welche dem neuesten Standard entspricht.

Diese moderne Wohn- und Geschäftseinheit ist über einen eigenen Eingang zugänglich und befinden sich in einem ruhigen, sehr großen, begrünten und sonnigen Innenhof – nach Westen hin ausgerichtet. Durch diese vorteilhafte Innenhoflage wohnen Ihre Mieter*innen fern ab der Straße und genießen völlige Ruhe.

Aufgrund der gemischten Widmung kann diese neue Einheit sowohl für Geschäfts-, als auch für Wohnzwecke genutzt bzw. vermietet werden. Diese sehr sonnig und ruhig gelegene Maisonette besteht aus einer geräumigen Garderobe, einem Abstellraum, einer offenen Wohn-Küche und einer innenliegenden Treppe in die untere Etage.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Der Kauf eines Stellplatzes ist jedoch nicht verpflichtend und wird daher optional angeboten (daher nicht im Kaufpreis inkludiert).

Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen Wohn- und Geschäftseinheit und kaufen Sie provisionsfrei direkt bei der WBS Immobilien GmbH: [E-Mail-Adresse entfernt]

NUTZFLÄCHE
69,30 m² zzgl. eigenem Gartenteil 14,37 m²

ZUSTAND
Gepflegt und neuwertig. Umbau im Jänner 2020 fertiggestellt (Bestand Baujahr 1992)

BETRIEBSKOSTEN
EUR 314,07 netto p.m.
EUR 341,21 brutto p.m.

VERMIETUNG
Teilanwendung MRG (freier Mietzins - Wertgesichert!)
befristet vermietet bis 31.07.2027
mntl. Mieteinnahmen warm EUR 1.407,14 inkl. BK und USt.
mntl. Mieteinnahmen kalt EUR 993,70 netto exkl. BK
Jahresrohertrag EUR 11.924 netto

KAUFPREIS WHG
EUR 362.900 netto zzgl. 20% USt.
oder
EUR 369.900 brutto

KAUFPREIS TG (optional)
EUR 20.000 brutto für netto (Stapelplatz)

RÜCKLAGEN
rnd. EUR 950.000 (per 31.12.2025)
Hausverwaltung Rieder Immobilien Management

NEBENKOSTEN
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5 % Grunderwerbssteuer
zzgl. Vertragserrichter & Treuhänder nach Wahl des Käufers
Provisionsfrei direkt von der WBS Immobilien GmbH