Etagenwohnung in Krems an der Donau

Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und großzügige Freiflächen. Auf rund 49 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Wohnkonzept mit optimaler Funktionalität.Ein besonderes Highlight ist der ca. 13,28 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Badezimmer schaffen ein elegantes, zeitloses Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen zudem für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.Auch als Anlegerwohnung geeignet. Die gefragte Lage, moderne Ausstattung und hohe Energieeffizienz bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Kaufpreis für Investoren: auf Anfrage.Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt ein modernes Wärmepumpensystem:
Im Winter gewährleistet die Fußbodenheizung eine angenehme Wärme, während sie an heißen Sommertagen für eine effiziente und behagliche Kühlung sorgt – ganz ohne fossile Energieträger. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch einen außenliegenden, elektrisch gesteuerten Sonnenschutz.Weitere Ausstattungs-Highlights:Raumhöhe von ca. 2,60 m für ein besonders luftiges WohngefühlHochwertige Fenster mit dreifacher IsolierverglasungAusführung als Niedrigstenergiegebäude mit ausgezeichneter EnergieeffizienzHWB Klasse A und fGEE Klasse A+Nachhaltiges Wohnen mit sehr niedrigen BetriebskostenPKW- und Motorradstellplätze, vorbereitet für E-LadestationenGroßzügiger FahrradraumGemeinschaftlicher Spiel- und AufenthaltsbereichKellerabteil (ca. 1,7 m²) sowie zusätzlicher Abstellraum (ca. 2 m²) für praktischen StauraumEin besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Weinkellerabteil, das idealen Platz für Ihre persönliche Sammlung bietet – ein charmantes Detail, das den gehobenen Wohn- und Lebensstandard dieser Wohnanlage perfekt unterstreicht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap