Reiheneckhaus zum kaufen in Langenzersdorf

Angeboten wird dieses lichtdurchflutete und geräumige 2015 errichtete Reiheneckhaus.

Es besticht durch optimale Südost-Ausrichtung, durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und Garten.

Aufteilung und Ausstattung:
• Kellergeschoss:
Geräumiger Vorraum, separates WC, großer Hauswirtschaftsraum, Technikraum mit eigener Gas-Zentralheizung sowie einen knapp 30m² großen Kellerraum (mit Kippfenstern) der sich ideal als Multimedia/Fitnessraum oder Lagerfläche eignet.

• Erdgeschoss
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 51 m² mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse. Ergänzt wird die Etage durch einen Vorraum und ein Gäste-WC.
• 1. Obergeschoss
Drei helle Zimmer unterschiedlicher Größe (ca. 12–15 m²), modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Ideal für Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich.
• Dachgeschoss
Großes, flexibel nutzbares Zimmer (ca. 27,5 m²) mit eigenem WC und Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse (ca. 32,3 m²) – ein Highlight für private Freiluftmomente mit weitem Ausblick.

Der private Gartenbereich mit insgesamt ca. 128 m² ist vielseitig nutzbar und eine Freude für Kind und Tier (Spielbereich, Sitzplatz, Grünfläche, Beete etc.)

• Parkmöglichkeiten
Carport: überdachte Stellfläche, direkt am Haus gelegen
Zusätzlicher Autoabstellplatz

Durch die Ecklage und die Südost-Orientierung profitiert das Haus von optimaler Belichtung über den gesamten Tag. Die großzügigen Außenflächen und uneinsichtige Garten verleihen dem Objekt den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses bei gleichzeitiger moderner Bauweise und privater Erschließung.
Das Haus eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz für Familien, die Wert auf viel natürliches Licht, Privatsphäre im Freien, eine hochwertige Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage mit Nähe zu internationalen Institutionen legen.

Rechtliche Hinweise:
Baurechtswohnungseigentum (Nutzwertanteil Haus 2: 201/403 + Carport 19/403). Jede Haushälfte wird weitgehend wie ein eigenständiges Haus behandelt (eigene Instandhaltung, Reparaturen, Versicherung). Bauzins anteilig nach Nutzwerten. Hohe Freiheit bei inneren Veränderungen und Gartengestaltung (mit Rücksicht auf Nachbar und Erscheinungsbild).