Hochparterre-Wohnung in Velden am Wörther See

Velden am Wörthersee
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Zentrum

Lage/Beschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Velden am Wörthersee. Das Schloss Velden, das Casino sowie die Seepromenade sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich somit praktisch vor der Haustüre. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine sehr ansprechende Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet und schöne Stunden im Freien ermöglicht. Ein Autoabstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Eine attraktive Wohnung für all jene, die das Leben im Zentrum von Velden mit kurzen Wegen zum See und zur Infrastruktur genießen möchten.

Besonderheiten:
ruhige Zentrumslage
sehr gute Raumaufteilung
sonnig (süd-ost-Ausrichtung)

Raumaufteilung:
Vorraum, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, separates WC

Inventar-Ausstattung:
Einbauküche inkl. Elektrogeräte
teilweise Jalousien
sämtliches Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert

Sonstiges:
Baujahr: 2013/2014
Fußbodenheizung über Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über Boiler
1 Autoabstellplatz
Kellerabteil mit rund 6 m²

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 55 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 14.03.2026
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,96

Wohnfläche: ca. 57 m²

Balkon: ca. 12 m²

Kaufpreis: EUR 305.000,00

Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Telefonnummer entfernt]

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