Hochparterre-Wohnung in St. Wolfgang im Salzkammergut

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 43 m² Nutzfläche (Wohnungseigentum wird derzeit begründet) befindet sich in zentraler Lage von St. Wolfgang, nur wenige Schritte vom Wolfgangsee entfernt.

Die Wohnung eignet sich besonders gut als Zweitwohnsitz im Salzkammergut oder als Ferienimmobilie zur touristischen Vermietung . Auch eine Nutzung als Hauptwohnsitz ist selbstverständlich möglich.
Sollten Sie Interesse an einer touristischen Vermietung haben, können wir auch gerne einen Kontakt zu einer Agentur herstellen, welche die Vermarktung und Reinigung der Wohnung durchführt.

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Raumaufteilung und Ausstattung:

Die vor einigen Jahren umfassend sanierte Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und besteht aus:

- Vorraum
- Wohn- und Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Im Zuge der Sanierung wurden sowohl das Bad als auch die Wohnräume modernisiert.
Ein stimmiges Farb- und Lichtkonzept sowie sorgfältig ausgewählte Materialien sorgen
für eine angenehme und zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Besonderer Wert wurde auf Komfort gelegt – unter anderem durch maßgefertigte Sofabetten mit vollwertigem Schlafkomfort, was insbesondere bei einer touristischen Vermietung von Vorteil ist.

Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität:

Die verkehrsberuhigte Zentrumslage ermöglicht es, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Geschäfte mit regionalen Produkten, Cafés und diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zur Natur macht den Standort besonders attraktiv:

- Die Talstation der Schafbergbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt
- Die Schiffsanlegestelle am Wolfgangsee liegt rund 50 Meter vom Haus entfernt
und bietet Verbindungen nach Strobl und St. Gilgen
- Wander- und Radwege führen vom Zentrum aus in die tolle Natur der Wolfgangseeregion

Von St. Wolfgang aus erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten die Kaiserstadt und ehemalige europäische Kulturhauptstadt Bad Ischl und in etwa 50 Fahrminuten die Mozartstadt Salzburg mit Flughafen.

Betriebskosten:

Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von monatlich ca. € 165,- basieren auf den letzten Jahresabrechnungen und stellen eine unverbindliche Vorschauberechnung auf die künftig zu erwartenden allgemeinen Betriebskosten inklusive Heiz- und Warmwasserkosten sowie Reparaturrücklage (exklusive Strom) dar.

Nutzen Sie dieses tolle Angebot und vereinbaren Sie gleich online Ihren Besichtigungstermin!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 149.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".