Bungalow zum kaufen in Au am Leithaberge

Dieser Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit großzügigen Außenflächen und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, viel Tageslicht und einen liebevoll gestalteten Garten, der dem Haus einen ganz besonderen Charme verleiht.Schon beim Ankommen vermittelt der schön angelegte Vorgarten mit Natursteinen, Pflanzen und der freundlichen Fassadengestaltung einen einladenden EindruckDurchdachter Grundriss – alle Räume zentral erschlossenBereits beim Betreten gelangt man zunächst in einen großzügigen Windfang, der einen angenehmen Übergang zwischen Außenbereich und Wohnbereich bildet.Von dort führt ein langer zentraler Flur, der alle Räume des Hauses miteinander verbindet. Dies sorgt für eine übersichtliche und funktionale Aufteilung, bei der sämtliche Räume bequem erreichbar sind.Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch die Südseitige Ausrichtung und den direkten Zugang zur verglasten Terrasse entsteht ein angenehmer Wohnbereich mit Blick ins Grüne und einer schönen Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.Ergänzt wird der Wohnbereich durch zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als:
 •   Schlafzimmer
 •   Kinderzimmer
 •   Homeoffice
 •   GästezimmerEin zusätzlicher *Abstellraum* sorgt für praktische Staumöglichkeiten im Alltag.Das *Badezimmer* ist mit Waschbecken, Dusche und Fenster ausgestattet. Das *WC* ist separat, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.Der *Dachboden* bietet zusätzliche Stauraumreserven oder Potenzial für zukünftige Nutzung.Die moderne Küche ist funktional und großzügig gestaltet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Zusammensein.Ausstattung der Küche:
 •   hochwertige Einbaugeräte
 •   Strasser-Arbeitsplatte
 •   kleine Kücheninsel
 •   großzügiger Essbereich mit Platz für eine große Tafel
 •   angrenzende SpeisVon der Küche aus gelangt man direkt auf die neu errichtete Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Blick in den Garten bietet.Der vollunterkellerte Bereich erweitert das Haus um zahlreiche praktische Flächen.Im Keller befinden sich:
 •   eine ehemalige Garage
 •   drei flexibel nutzbare Räume
 •   ein Heizraum (Luftwärmepumpe - 2009)
 •   WaschmaschinenanschlussGarten und AußenbereichEin besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten. Der gepflegte Vorgarten sowie der hintere asiatisch angelegte Gartenbereich schaffen eine ruhige und angenehme Atmosphäre.Der Garten bietet:
 •   viel Platz zum Entspannen oder Spielen
 •   Gartenhütte
 •   rund um das Haus begehbaren Gartenbereich
 •   Grillstelle, die individuell gestaltet werden kannGroßzügige DoppelgarageEin weiterer Pluspunkt ist die moderne Doppelgarage, die im Jahr 2021 errichtet wurde.Sie verfügt über:
 •   Platz für zwei Fahrzeuge
 •   elektrisches Garagentor
 •   Epoxidharz-Boden (Epoxy-Beschichtung)
 •   Starkstromanschluss
 •   integriertes PaketfachDiese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre praktische und gut strukturierte Raumaufteilung, die komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. In Kombination mit dem großzügigen Keller, der modernen Küche, der neu errichteten Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Haben wir Interesse geweckt?
Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:Vor- und NachnameAktuelle WohnadresseTelefonnummerE-Mail-AdresseBei näherem Kaufinteresse stellen wir zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:EinreichplanGrundrissEnergieausweisBaubewilligungBaubeschreibungHinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <6.500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap