Dachgeschosswohnung in Graz

EINE BESICHTIGUNG IST AM MONTAG (16. März 2026) VON 16:30 bis 18.00 Uhr möglich, OHNE TERMINVERGABE!!!!

Diese kompakte Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten, kreative Köpfe oder Anleger mit Blick für Potenzial. In ruhiger Lage im beliebten Grazer Bezirk 8010 befindet sich diese ca. 35 m² große Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung überzeugt durch ihren charmanten Dachgeschosscharakter mit modernen Velux-Dachfenstern, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert, wodurch ein zeitgemäßes Energieniveau gewährleistet wird.

Aktuell präsentiert sich das Objekt renovierungsbedürftig und bietet dadurch die ideale Grundlage, um den Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein einzigartiger Wohnraum mit individuellem Charakter schaffen.

Besonderheiten & Potenzial

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die derzeit offene Dusche im Wohn-/Essbereich. Hier eröffnet sich die Möglichkeit für kreative Raumlösungen und eine moderne Neuplanung des Grundrisses.

Die der Wohnung zugeordnete Toilette befindet sich derzeit am Gang. DIESE KANN NICHT INTEGRIERT WERDEN IN DEN WOHNRAUM!

Gerade für Investoren, Studierende oder Stadtliebhaber bietet diese Wohnung eine spannende Gelegenheit, ein leistbares Objekt in zentraler Lage von Graz zu erwerben.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 35 m²

Lage: Pomisgasse, 8010 Graz

Stockwerk: 5. Obergeschoss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten innerstädtischen Wohnlage von Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Kein Lift

Zustand: renovierungsbedürftig

Neue Velux-Dachfenster

Gebäude thermisch saniert

Betriebskosten inkl. Heizung: ca. 99 € monatlich

EINE BESICHTIGUNG IST AM MONTAG (16. März 2026) VON 16:30 bis 18.00 Uhr möglich, OHNE TERMINVERGABE!!!!

Energieausweis:
HWB: 44,7 (B)
fgee: 1,53 (C)