Hochparterre-Wohnung in Traun

Kurzüberblick
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
Ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und Alltagstauglichkeit legen.
Verkauf ohne Makler - Ersparnis: ca. 10.000€

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses mit nur 7 Wohneinheiten, Baujahr 2002, und bietet eine Wohnfläche von 76,39m². Das Herzstück der Wohnung ist der rund 30 m² große Wohn-Essbereich mit einer großzügigen, raumprägenden Fensterfront, die für außergewöhnlich viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl sorgt. Der architektonisch hervorgehobene Fensterbereich verleiht dem Raum besonderen Charakter.
Ein hochwertiger Kaminofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist einzugsbereit nach Vereinbarung.

Ausstattung & Highlights
• Einbauküche von Nolte, Hochglanz weiß – im Kaufpreis enthalten
• Hochwertiger Kaminofen (Scan) inkl. Kaminbesteck und Vorlegeplatte – im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche inkl. Badezimmermöbel -  im Kaufpreis enthalten
• Gesamte Beleuchtung in energiesparender LED-Ausführung
• Parkettböden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
• Fenster & Beschattung:
o elektrische Jalousien im Wohnzimmer
o Rollläden im Schlaf- und Kinderzimmer
o Insektenschutz vorhanden
• Schlafzimmer:
o Einbaukasten im Kaufpreis enthalten
• Kinderzimmer / Arbeitszimmer
Flexibel nutzbarer Raum
• Abstellraum:
o Platz für Waschmaschine und Trockner
• Geräumiger Vorraum
o ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank
• Kellerabteil (7,34 m²)
o vollständig ausgestattet mit Holzregalen
o inkl. 100kg Pellets
• Tiefgaragenplatz – im Kaufpreis enthalten
• Allgemeine Räume:
o gemeinsamer Kinderwagenraum
o Fahrradabstellraum
o Trockenraum/Waschraum
• Heizung: Fernwärme
• Energieausweis vorhanden

Hinweis Balkon und Wintergarten:

Für die Wohnung besteht, je nach Wunsch, eine Balkonmöglichkeit.
Eine schriftliche Zustimmung der Stadtplanung der Gemeinde Traun liegt vor.
Eine Errichtung eines Wintergartens ist ebenfalls möglich (ohne Bauanzeige)

Lage
Ruhige Wohnlage in Traun mit sehr guter Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 100 m
• Bus: ca. 200 m
• Straßenbahn: ca. 600 m
• Zug: ca. 700 m
• Flughafen: 6,8 km
• Bildungseinrichtung: ca. 600 m
• Arzt: ca. 600 m, Primärversorgungszentrum ca. 1.200 m
• Allgemein benutzbarer Spielplatz in unmittelbarer Nähe

Für Freizeit und Bewegung bietet sich die Trauner Au in ca. 500 m Entfernung an – ideal für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren in naturnaher Umgebung.

Kosten
• Betriebskosten: €292,95 (inkl. Rücklagen €96,41)
• Rücklagenstand: €18.833
• Heizkosten (Fernwärme): €86