Einfamilienhaus zum kaufen in Dobl-Zwaring

Besichtigungen sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ein Architektenhaus, das nicht gebaut wurde, um zu beeindrucken – sondern um anzukommen.Dieses außergewöhnliche Zuhause aus dem Jahr 2023 verbindet nachhaltige Bauweise, hochwertige Materialien und eine Architektur, die Ruhe, Licht und Raum spürbar macht.Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von St. Josef / Blumegg entstand ein Haus für Menschen, die bewusst wohnen möchten – naturnah, hochwertig und dennoch hervorragend angebunden.Hier lebt man nicht „irgendwo“, sondern angekommen – mit Blick ins Grüne, in einem Umfeld, das entschleunigt und gleichzeitig Nähe zur Stadt bietet.Architektur, die man fühlt – Bauweise mit HaltungDie Kombination aus Ziegelmassivbau im Erdgeschoss und sichtbaren CLT-Massivholzwänden im Obergeschoss schafft ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima.
Warm, ruhig, natürlich – spürbar vom ersten Moment an.Großzügige Fensterflächen, klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für eine zeitlose, moderne Architektur, die nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen.Die Architektur des Hauses wurde bewusst so entwickelt, dass sich die Wohnräume und Terrassenbereiche zur offenen Landschaft orientieren, wodurch schöne Blickachsen ins Grüne sowie ein geschützter privater Außenbereich entstehen.Nachhaltige Technik – durchdacht bis ins DetailDieses Haus wurde konsequent zukunftsorientiert geplant:Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung inkl. WallboxLuftwärmepumpe mit kontrollierter WohnraumlüftungFußbodenheizung mit KühlfunktionKaminofen als stilvoller Raumteilerextensiv begrüntes Flachdach10.000-Liter-Zisterne für ressourcenschonende Gartenbewässerungsehr niedrige laufende Betriebskosten(Hinweis: Der Energieausweis wurde im Zuge der Einreichplanung erstellt.)Nachhaltigkeit bedeutet hier nicht Verzicht – sondern Komfort mit Verantwortung.Laufende Kosten (ca. monatlich)Müll / Abfall / Kanal: ~60 €Grundsteuer: ~19 €Wasser: ~18 €Strom (Warmwasser + Heizung + Kühlung + Wohnraumlüftung): ~75 €Gebäude- und Haushaltsversicherung: ~56 €Gesamt: rund € 230 monatlichDiese außergewöhnlich niedrigen laufenden Kosten sind ein weiterer Vorteil der modernen, energieeffizienten Bauweise und ermöglichen dauerhaft wirtschaftliches Wohnen.Hochwertige Ausstattung – kompromisslos ausgewähltHolz-Alu-Fenster & Schiebetüren von JoskoWeitzer Massivholzparkettmaßgefertigte Tischler-Einbauten (u. a. im Schlafzimmer und Schrankraum)hochwertige DAN-Designküche mit Bosch-, Bora- und Liebherr-Gerätenelegante Keramik-ArbeitsplatteTravertin-Terrassezwei stilvolle Bäder mit hochwertigen ArmaturenAlles wirkt ruhig, hochwertig und stimmig – nichts zufällig, nichts austauschbar.Raumaufteilung – offen, funktional, familienfreundlichca. 160 m² Wohnfläche3 Schlafzimmer1 Büro / Gästezimmeroffener Wohn-Ess-Kochbereich mit Speis2 Badezimmer & 2 WCsca. 60 m² Keller, gefliest und in mehrere Räume gegliedertCarport für 2 PKW inkl. Abstellraumgroßzügige Terrasse & GartenEin Haus, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben ermöglicht.Häuser dieser Bauqualität (Baujahr 2023) sind in dieser ruhigen Lage südlich von Graz nur selten verfügbar.Während bei vielen Bestandsimmobilien nach dem Kauf häufig umfangreiche Modernisierungen oder zusätzliche Investitionen erforderlich sind, präsentiert sich dieses Haus als nahezu neuwertiges Architektenhaus, das sofort bezogen werden kann.Wichtig zu wissenDieses Objekt entfaltet seine volle Qualität vor Ort.
Der Sonnenverlauf, das Raumgefühl, die Materialien und die Atmosphäre lassen sich über Fotos nur bedingt transportieren.Eine Besichtigung ist hier kein letzter Schritt – sondern der entscheidende.Der Übergabetermin kann in Abstimmung mit den Eigentümern flexibel vereinbart werden, da diese ihren zukünftigen Wohnsitz derzeit planen.FazitEin außergewöhnliches Architektenhaus für Menschen,
die nicht suchen – sondern wissen, was sie wollen.Wenn Sie Wert auf nachhaltige Bauweise, hochwertige Materialien, Ruhe und echte Wohnqualität legen,
dann wird Sie dieses Haus nicht überzeugen müssen – es wird sich richtig anfühlen.Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus persönlich vor Ort. Besichtigungen sind flexibel möglich – senden Sie uns einfach eine kurze Anfrage.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Polizei <3.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap