Hochparterre-Wohnung in Finkenstein am Faaker See

Wohnfläche ca. 90m2 + Loggia/Balkon

Heizungsart: neue Pelletheizung + Radiatoren (2025)
in einzelnen Zimmern auch Infrarot-Panelle
Balkonkraftwerk (Photo-Voltaik 2 Panelle am Balkon)

Garage: 1 Kellerabteil: 1

Baujahr: 1993

Mobiliar: Küche, Pelletheizung, Couch im 2. Schlafzimmer. weiteres Mobiliar kann bei Wunsch miterworben werden.

Widmung: Bauland-Wohngebiet

Kaufpreis: €249.000

Nebenkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer
ca. 2% Notarkosten
1.1% Grundbucheintragung (fällt weg bei Eintragung bis 30.06.2026)
KEIN MAKLER

Das Objekt

Sehr helle, sanierte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses in der Gemeinde Finkenstein, nur wenige Minuten vom Faaker See sowie der Stadt Villach entfernt.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Flur, Küche (möbliert inkl. E-Geräte), Bad mit Wanne/Doppelwaschbecken/Fußbodenheizung/Waschmachinenanschluß, WC mit Waschbecken, Abstellraum/Speiß, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon (Ausrichtung Süd-West) inkl. Balkonkraftwekr (Photo-Voltaik Panelle), großer Kellerraum, 1 Garage

Neue Fenster (2024) 3-fachverglast in allen Zimmern inkl. Insektenschutz.
Neue Pellet-Heizung inkl. Radiatoren (2025) verleihen eine angenehme Wärme in allen Zimmern.
Badezimmer und WC modernisiert mit Doppelwaschbecken, neue Batterien, …
Photo-Voltaik Panelle am Balkon (2025) um die Stromrechnung weiter zu senken
In einzelnen Zimmern auch Infrarot-Panelle installiert (für die Übergangszeit): Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer.

Die monatlichen Kosten (BK+Stromkosten) für Wohnung + Garage betragen ca. 370€ (inkl. Rücklagen)

Sehr ruhige Wohngegend, sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind innerhalb wenigen Minuten leicht erreichbar: Bahnhof Finkenstein 5 min zu Fuß
Billa oder Spar 10 min zu Fuß
Gemeindeamt 5 min zu Fuß
Kindergarten / Volksschule / Mittelschule 5-6 min zu Fuß
Golfplatz nur 5 min mit dem Auto

Finkenstein am Faaker See:
Kärntens Südsee, wie der Faaker See auch genannt wird, verfügt nicht nur über traumhafte Möglichkeiten zum Baden und Wassersporteln sondern auch über ein eigenes Inselhotel.
Von Finkenstein aus gibt es herrliche Möglichkeiten zum Wandern (Alpe Adria Trail), Klettern (Kanzianiberg) und Radfahren. Außerdem wartet ein 18-Loch-Golfplatz auf all jene, die sich auf ein Spiel mit einem kleinen weißen Ball einlassen möchten.
Individualisten gefällt es am naturbelassenen Aichwaldsee, der im Winter zum Schlittschuhlaufen und Eishockeyspielen einlädt.
Absoluter Höhepunkt im Finkensteiner Veranstaltungskalender ist die European Bike Week im September, zu der Harley Davidson Freunde aus aller Welt anreisen. Allein bei der Parade quer durch Kärnten werden um die 13.000 Teilnehmer gezählt.

Italien-Grenze 10 min mit dem Auto
Italien-Meer 2 Stunden mit dem Auto
mehrere Skigebiete 15-20 min mit dem Auto
Faaker-See 10 min mit dem Auto