Erdgeschosswohnung in Klosterneuburg

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem charmanten und ebenfalls sanierten Altbauhaus in der Lacknergasse 53 im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung präsentiert sich im Erstbezug und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine funktionale Raumaufteilung gelegt. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbauhauses, das ebenfalls saniert wurde. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Räume sind hell und freundlich, wobei ein Teil der Wohnung straßenseitig und ein Teil hofseitig ausgerichtet ist.RaumaufteilungDie Wohnung verfügt über eine durchdachte und praktische Raumaufteilung:Vorzimmer / Eingangsbereich mit ausreichend Platz für GarderobeGroßzügige Wohnküche als zentraler Wohnbereich mit viel GestaltungsspielraumRuhiges Schlafzimmer mit angenehmer AtmosphäreModernes Badezimmer mit hochwertiger Dusche und eleganten FliesenSeparates WC mit moderner AusstattungDurch die kompakte, gut geplante Aufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit optimal genutztem Raum.AusstattungIm Rahmen der Generalsanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Standard gebracht.Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen:Hochwertiger Parkettboden in den WohnräumenModerne, stilvolle Fliesen im Badezimmer und im WCNeue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung für gute Wärme- und SchalldämmungKomplett erneuerte HeizungsanlageGasetagenheizung für individuelle und effiziente HeizkostenkontrolleModernes Badezimmer mit DuscheSeparates WCDie Kombination aus klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung schafft eine besonders attraktive Wohnqualität.GebäudeDas Objekt befindet sich in einem schönen, klassischen Wiener Altbauhaus, das ebenfalls saniert wurde. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer gepflegten Liegenschaft und einem angenehmen Wohnumfeld.Optionaler GartenanteilEin besonderes Highlight stellt die Möglichkeit dar, einen Gartenanteil gegen Aufpreis zu erwerben. Dies bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und steigert die Wohnqualität erheblich – eine seltene Gelegenheit bei Wohnungen in dieser Lage.Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden.Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um  KI-Visualisierungen (Beispielfotos) !!!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap