Erdgeschosswohnung in Klosterneuburg

Zum Verkauf gelangt eine neu hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen und ebenfalls sanierten Altbauhaus in der Lacknergasse 53 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung.Die Wohnung wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und wird als Erstbezug nach Sanierungangeboten. Sämtliche Räume wurden modernisiert und hochwertig ausgestattet, wodurch ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente entstanden ist.Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und besteht aus:einem großzügigen Wohnzimmereinem ruhigen Schlafzimmereinem Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmereinem praktischen Vorzimmereiner separaten Kücheeinem modernen Badezimmer mit Duscheeinem separaten WCDie Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbauhauses (ohne Lift). Durch die günstige Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Ein Teil der Räume ist straßenseitig, während andere ruhig zum Innenhofausgerichtet sind, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Materialien verwendet. In den Wohnräumen wurde edler Parkettbodenverlegt, der den klassischen Altbaucharakter unterstreicht. Das Badezimmer sowie das WC wurden mit modernen und stilvollen Fliesen ausgestattet und bieten ein zeitgemäßes Design.Auch technisch wurde die Wohnung vollständig erneuert. Es wurden neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasungeingebaut, welche für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Zudem wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gasetagenheizung.Das Altbauhaus selbst wurde ebenfalls saniert, wodurch sich das gesamte Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand befindet und ein attraktives Gesamtbild vermittelt.Ein besonderes Extra: Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, einen Gartenanteil gegen Aufpreis zu erwerben, was zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum im Grünen bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine hochwertige, sofort bezugsfertige Wohnung in guter Wiener Lage suchen.Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden.Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um  KI-Visualisierungen (Beispielfotos) !!!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap