Etagenwohnung in Graz

Dieses Mehrparteienhaus befindet sich im zentralen Grazer Stadtbezirk St. Peter in unmittelbarer Nähe zum Schulzentrum.Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1968 errichtet, eine thermische Generalsanierung fand in den Jahren 2016 -2019 statt.Das Gebäude präsentiert sich daher in einem gepflegten und neuwertigen Gesamtzustand.Die gepflegte aber sanierungsbedürftige Wohnung liegt im 2. Liftstock und hat eine Nutzfläche von 74,24m².Eine Einbauküche inkl. E-Geräte ist vorhanden.Die Wohnung ist derzeit noch mit älteren, rustikalen Möbeln eingerichtet, auf Wunsch können diese aber bis zum Übergabetermin geräumt werden. Alle Zimmer haben Parkettboden, Bad und WC sind verfliest.Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:- ideales Anlegerobjekt- gutes Raumkonzept, Zimmer getrennt begehbar  - 2 Balkone- Süd-Ost-Ausrichtung  - Bad mit Wanne, WC separat,  - Kellerabteil Nr. 14  - KFZ-Stellplätze vor dem Wohnhaus (nicht zugeordnet)  Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme, ein Telefon- bzw. Internetanschluss ist vorhanden.Es besteht ein Sanierungsdarlehen (Anteile für thermische Generalsanierung) in Höhe von € 4.678,59 (per 31.10.25), dieses ist vom Käufer zu übernehmen (nicht vorzeitig rückzahlbar).Die mtl. Rate hierfür beträgt € 74,31, der Betrag ist in den Betriebskosten enthalten, Restlaufzeit bis 2030.Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Cafes, Bank, etc.), befinden sichin nächster Nähe, eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.Stand Reparatur-Rücklage per Nov. 25: € 54.666,51.Dem sofortigen Bezug der Wohnung steht nichts im Wege.HWB 37,3 kWH/m2a  fGEE  0,93
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap