Hochparterre-Wohnung in Amstetten

Beschreibung der Liegenschaft

Die im Jahr 1967 errichtete Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Die Liegenschaft ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.

Wohnungsdetails

Die gepflegte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² und bietet eine optimale Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer, unterteilt durch eine Trennwand
• Loggia, zugänglich vom Schlafzimmer
• Kellerabteil

Vermietungssituation

Die Wohnung ist seit Oktober 2022 vermietet, mit einem befristeten Mietvertrag bis 31.09.2027.

• Monatlicher Hauptmietzins: € 525,69 (brutto)
• Betriebskosten (netto): € 160,56
• Heizkosten (netto): € 117,00
• Reparaturrücklage: € 42,48

Finanzielle Informationen

Die Reparaturrücklage der Liegenschaft beläuft sich mit Stand Januar 2025 auf € 510.000,00. Für das Jahr 2025 sind keine größeren Erhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen geplant.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Amstetten. Die Joseph-Haydn-Straße ist bekannt für ihre gute Infrastruktur und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 81 m²
• Gepflegter Zustand
• Anschluss an das Fernwärmenetz
• Loggia mit Zugang vom Schlafzimmer
• Attraktives Investment durch bestehendes Mietverhältnis
• Hohe Rücklagen und keine geplanten Sanierungsmaßnahmen für 2025

Nutzen Sie die Chance auf eine solide Kapitalanlage in einer zentralen Lage von Amstetten. Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!