Bungalow zum kaufen in Prinzersdorf

ARCHITEKTEN-BUNGALOW MIT HIGH-END-AUSSTATTUNG
3385 Prinzersdorf | Fertigstellung 2026

Dieses Haus wurde ursprünglich **für unsere Familie geplant und gebaut** und ausschließlich mit **hochwertigen Materialien** realisiert.
Aufgrund einer **familiären Veränderung müssen wir es leider verkaufen**.

Bei jeder Besichtigung erhalten Sie einen **USB-Stick mit kompletter Baudokumentation** (Aushub bis Fertigstellung) – ideal zur Prüfung durch Baumeister oder Sachverständige.

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**Kaufpreis: 580.000 €**

• ca. **57.000 € WBF übernehmbar**

Grundstück: 733 m² Baurecht (90 Jahre)
Baurechtszins: ca. 230 €/Monat

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**Wohnkonzept**

Highlight ist der ca. **100 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich** mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten – modern, hell und großzügig.

**Raumaufteilung:**

• Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• 2 Kinderzimmer
• Schlafzimmer mit Garderobe + Bad/WC/Dusche
• Badezimmer + Gäste-WC
• Arbeitszimmer (Homeoffice)
• Technik-/Hauswirtschaftsraum

Alle Schiebetüren sind wandintegriert.

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**Premium-Eingangstür (Pirnar)**

• Alu Pure Carbon Level
• ESG-Glas „African Mystery Matt“
• Fingerprint
• Luxor Spectra Griff mit Beleuchtung
• Ambientebeleuchtung

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⚙️ **Technik & Ausstattung**

• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Raumthermostate (Smartphone steuerbar)
• KWL (450 m³/h)
• Raffstores + elektrische Rollläden
• Video-Gegensprechanlage + Außenkamera
• SAT + LAN in allen Räumen
• Netzwerkschrank im Technikraum
• **A1 Glasfaser (250–1000 Mbit/s vorbereitet)**

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**Extras**

• Rollläden mit **Insektenschutz (Rollo)** in Schlaf-, Kinder- & Arbeitszimmer
• **Kaminanschluss vorbereitet**
• 2 Terrassen
• Platz für Gartenhaus

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**Innenzustand**

• komplett weiß ausgemalt
• belagsfertig

✔ **Bodenbeläge (Fliesen/Holz) im Preis enthalten**
✔ Auswahl & Verlegung nach Wunsch des Käufers

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**Lage**

• ruhig & zentral in Prinzersdorf
• **SPAR, BILLA, PENNY fußläufig (~5 Min.)**
• St. Pölten ca. 7 km
• Bahnhof, Schule, Kindergarten, Bank in der Nähe
• schnelle Anbindung an B1 & A1

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⚠️ **Hinweis**

Privatverkauf – **keine Makler erwünscht**

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⭐ **Highlights**

✔ ca. 100 m² Wohnbereich
✔ Premium-Bauweise (kein Verkaufsbau)
✔ Glasfaser + Netzwerk im ganzen Haus
✔ komplette Baudokumentation
✔ individuelle Fertigstellung möglich
✔ Top Lage + Infrastruktur

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**Besichtigung nach Vereinbarung möglich.**