Etagenwohnung in Metnitz

KurzbeschreibungIn attraktiver, erhöhter Ortsrandlage der Bezirkshauptstadt Murau gelangt diese gepflegte und sofort beziehbare 1-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung.Ideal geeignet für Singles, Pendler, Anleger oder als Ferienwohnung in naturnaher Umgebung.ObjektbeschreibungDie Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Stockwerk) einer massiv errichteten Wohnhausanlage (Baujahr 1989–1992).Die gesamte Anlage präsentiert sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand:Dach Neueindeckung 2024/2025Fassadenanstrich 2024/2025Helles und großzügig dimensioniertes StiegenhausDie erhöhte und ruhige Ortsrandlage bietet direkten Zugang zur Natur mit erholsamen, naturbelassenen Gehwege gleich im Westen des Hauses. Gleichzeitig befinden sich sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen – im unmittelbaren Umfeld.Raumaufteilung & Flächen
Raum Fläche
Küche 9,77 m²
Zimmer 27,15 m²
Bad/WC 5,51 m²
Vorraum 4,07 m²
Abstellraum 3,30 m²
Gesamtnutzfläche: 49,80 m²Zusätzliche Flächen:Balkon: 6,64 m²Kellerabteil: 6,56 m²1 Carport-Stellplatz mit großzügigem WendebereichAllgemeiner AbstellplatzAusstattung & HighlightsGroßzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit KachelofenGroße Fensterflächen mit Zugang zum extra breiten BalkonHelle, freundliche RaumatmosphäreVoll ausgestattete Küche mit EsseckeSeparater Abstellraum/SpeisekammerBadezimmer mit Badewanne, WC, Waschgelegenheit und WaschmaschinenanschlussEingebaute Garderobe im VorraumGroßzügiges KellerabteilCarport-StellplatzHeizung und Warmwasser:
Elektrische Heizung (Nachtspeicher & Elektrostrahler)
Elektrische WarmwasseraufbereitungKachelofenDie Wohnung ist sofort im derzeitigen möblierten Zustand beziehbar. Nicht gewünschte Möbelstücke können auf Wunsch entfernt werden. EnergiekennzahlenHWBref: 76,2 kWh/m²afGEE, RK: 2,08Monatliche Betriebskosten (ab 01.06.2025)
Position Betrag
Instandhaltung € 54,41
Verwaltungskosten € 20,17
Betriebskosten € 54,78
10 % USt. € 07,50
Gesamt € 136,86
Das entspricht lediglich € 2,75 pro m².Finanzierung / DarlehenEin Restbetrag eines Darlehens ist noch offen.
Im Falle einer Übernahme wird der offene Darlehensbetrag vom Kaufpreis in Abzug gebracht.LagebeschreibungDie Wohnung befindet sich in erhöhter, ruhiger Ortsrandlage der Bezirksstadt Murau in der Steiermark. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Freizeitmöglichkeiten sowie ihre intakte Infrastruktur.Die Kombination aus Ruhe, Aussicht und unmittelbarer Stadtnähe macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz und als wertstabile Anlage.SonstigesGerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Eigentumswohnung mit Aussicht in gefragter Wohnlage zu erwerben.Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144028?accessKey=693e
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <2.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap