Erdgeschosswohnung in Leonding

Diese helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Wohnküche geht fließend in den Wohnbereich über und bietet direkten Zugang zur Loggia sowie zum eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Eckdaten:
Lage: Leonding, Hammerlweg 1
Wohnfläche: ca. 74 m²
Loggia: ca. 9 m² (überdacht)
Eigener Garten
Kellerabteil: ca. 7 m²
Tiefgaragenplatz: ca. 15 m²
Baujahr: 1992

Ausstattung & Zustand:
Kunststofffenster (3-fach verglast, erneuert 2022)
Vollwärmeschutz sowie Dach- und Kellerdämmung (2022)
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Bad, WC, Vorraum und Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Gepflegter Gesamtzustand

Highlights:
Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu Loggia und Garten
Eigener Garten in angenehmer Größe
Überdachte Loggia als Erweiterung des Wohnraums
Tiefgaragenplatz inklusive
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Kinderwägen und Wäsche

Lage:
Zentrale und zugleich ruhige Lage in Leonding (Hammerlweg). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.

Preis & Besichtigung:
Kaufpreis: 369.000 €
Privatverkauf – keine Maklerprovision
Besichtigungen finden samstags zwischen 10:00 und 14:00 Uhr statt.
Ich bitte um vorherige Terminvereinbarung per Nachricht mit kurzer Vorstellung (Name und Telefonnummer).

Sonstiges:
Für die im Gebäude durchgeführten Sanierungsmaßnahmen besteht ein gefördertes Darlehen in Höhe von ca. 20.000 €, welches übernommen oder abgelöst werden kann.

Bei ernsthaftem Interesse stelle ich gerne weitere Unterlagen (z. B. Betriebskostenübersicht, Rücklagenstand) zur Verfügung.