Einfamilienhaus zum kaufen in Puchenau

Exklusive Designvilla am Pöstlingberg – Architektur, Luxus und Lebensqualität in Perfektion!

In einer der begehrtesten Lagen am Linzer Pöstlingberg erhebt sich diese außergewöhnliche Villa – ein architektonisches Meisterwerk aus Glas, Raum und Licht. Auf rund 800 m² Wohnfläche bietet das Anwesen neun großzügige Räume, darunter vier stilvolle Schlafzimmer, ein repräsentatives Wohn- und Esszimmer mit offener Designküche, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie einen modernen Fitnessbereich. High-End Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept verbinden höchsten Komfort mit purer Eleganz. Alle vier Etagen sind bequem über einen Lift erschlossen und damit barrierefrei zugänglich.

Der große Garten mit mehreren Ebenen und parkähnlichem Charakter schafft ein privates Refugium inmitten der Natur – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen. Auf Wunsch kann das angrenzende Grundstück mit weiteren ca. 2.300 m² zugekauft werden, um die eigene Privatsphäre noch zu erweitern.

Die Villa begeistert durch klare Linien, großzügige Glasflächen und eine beeindruckende Transparenz, die Innen- und Außenräume nahtlos miteinander verschmelzen lässt. Eine beeindruckende Garage mit überdachter Zufahrt bietet Platz für bis zu sechs Fahrzeuge und ist selbstverständlich mit einer E-Ladestation ausgestattet.
Im Außenbereich setzen ein über 100 m² großer Schwimmteich, eine weitläufige Terrasse mit eingelassenem Whirlpool, großflächige Sonnenschirme und fassadenintegrierte Markisen exklusive Akzente – ein Ambiente, das pure Entspannung verspricht.

Auch in praktischen Details zeigt sich der Anspruch dieser Immobilie: Ein eigener Hundewaschplatz, ein Bereich für Fahrradreinigung sowie nützliche Lagerräume ergänzen das Angebot. Im Inneren dominieren edle Materialien und stilvolle Designlösungen. Ein doppelseitiger Kamin mit Holz- und Ethanolfeuer sorgt für eine besondere Atmosphäre, während hochwertige Molto-Luce-Leuchten und eine Infrarotkabine im Masterbad den luxuriösen Wohnkomfort abrunden.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Wärmepumpe mit neun Tiefenbohrungen à 100 m, Fußbodenheizung, Deckenkühlung in den meisten Räumen sowie Klimageräte in Schlaf-, Wohn- und Fitnessraum sorgen für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird dies durch eine Freiflächenheizung bei der Einfahrt, vor der zusätzlich zur Garage noch mehrere Fahrzeuge von Besuchern Platz finden.

Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben: Eine Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp Leistung versorgt das Haus energieeffizient, während ein eigener Brunnen mit automatischer Umschaltung auf Ortswasseranschluss für Unabhängigkeit sorgt. Die intelligente Gartenbewässerung wird bequem über das Smart-Home-System gesteuert.
Für Sicherheit und Komfort stehen die vollautomatische Loxone-Steuerung mit AMX-System, eine Alarmanlage mit Kameras, eine Wohnraumlüftung sowie eine separate Lüftungsanlage für den Wellnessbereich.

Ein echtes Highlight ist das Hallenbad mit 12-Meter-Infinitypool und Luftsprudler, das in Größe und Ausstattung selbst mit exklusiven Wellnesshotels mithalten kann. Die angeschlossene Sauna mit Sanitärbereich und der traumhafte Blick über das Umland machen diesen Bereich zum persönlichen Rückzugsort für Körper und Geist.

Diese Villa vereint Design, Technik und Lebensqualität auf höchstem Niveau – ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und keine Kompromisse in Stil, Komfort und Lage eingehen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+