Hochparterre-Wohnung in Wels

TOP-Lage! Schöne ruhige 4 Zimmer Wohnung mit Garage

Highlights:
•Große, gut aufgeteilte Wohnung 99 m²
•Helle und freundliche Räume
•Schöne Loggia zum entspannen
•Ruhige Lage mit guter Anbindung
•Eigene Garage
•Angenehmes Wohnumfeld

Suchen Sie eine gut aufgeteilte Familienfreundliche Wohnung in toller Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Das sehr gepflegte und schöne Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Wels/Pernau. Die freundliche sympathische 4 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 99 m² Wohnfläche und einer wunderbaren und praktischen Raumaufteilung. Die sonnige und ruhige Loggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein und Sie genießen einen schönen Ausblick.

Raumaufteilung:

Die 99 m² Wohnung unterteilt sich in:
•einen geräumigen Vorraum
•einem großen Badezimmer mit Fenster
•einem WC und Vorratsraum
•einem freundlichen Essbereich und einem großen Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia
•Küche mit Fenster
•3 Schlafzimmer

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und sichere Parkmöglichkeit bietet.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet dennoch eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt ist ebenso nur ein paar Minuten entfernt.

Sanierungen & Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 80 kWh/m2a, fGee = 1,53.
Diese Wohnanlage wurde 2026 thermisch saniert und die Fenster wurden ebenfalls erneuert. Das Treppenhaus wurde neu gemalt und die Türzargen, Gelände und Lifttüren lackiert. Weiters wurde der Blitzschutz erneuert.
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Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 80 kWh/m2a, fGee = 1,53

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C