Hochparterre-Wohnung in Teesdorf

Willkommen in Ihrem neuen ZuhauseIn ruhiger und familienfreundlicher Lage von Teesdorf erwartet Sie diese gepflegte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,02 m² sowie großzügigen Außenflächen bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt vereint.Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Extras, die das tägliche Leben besonders angenehm machen.Ein echtes Highlight: Ihre privaten AußenbereicheEin besonderes Augenmerk verdient die ca. 23 m² große Süd-Terrasse, die Ihnen viele Sonnenstunden und einen herrlichen Grünblick bietet. Ausgestattet mit einer hochwertigen, elektrisch verstellbaren Pergola (Weinor Viva Plaza) inklusive Beleuchtung, genießen Sie hier maximalen Komfort – ob beim Frühstück, beim Entspannen oder bei geselligen Abenden.Zusätzlich steht Ihnen ein Balkon direkt vom Wohnzimmer zur Verfügung – für noch mehr Licht, Luft und Wohnqualität.Ausstattung & Komfort auf einen BlickTeilmöbliert – einziehen und wohlfühlenModerne Einbauküche mit FensterRenoviertes Vorzimmer & Küche (2020)Helles Wohnzimmer mit BalkonzugangZwei gut geschnittene Zimmer, eines mit TerrassenzugangBadezimmer mit Fenster und BadewanneSeparates WCPraktischer AbstellraumKontrollierte Wohnraumlüftung in der gesamten WohnungAußenrollos bei nahezu allen Fenstern und TürenHochwertige Fliesen- und KunststoffbödenEtagenheizung für individuelle WärmeregulierungZusätzliche PluspunkteEigener Tiefgaragenstellplatz im Eigentum inkludiertGroßzügiges Kellerabteil im EigentumSehr gepflegter Gesamtzustand – kein RenovierungsbedarfKabel- und Satellitenanschluss vorhandenRaumaufteilungDie Wohnung besticht durch eine besonders gelungene Aufteilung:Einladendes Vorzimmer mit StauraumSeparate, helle KücheGroßzügiges Wohnzimmer mit BalkonzugangZwei Schlafzimmer (eines mit direktem Zugang zur Terrasse)Badezimmer mit Fenster und BadewanneSeparates WCAbstellraumZentraler Flur mit optimaler Verbindung aller RäumeLage – ruhig, grün und bestens angebundenDie Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß:Supermarkt (Spar), Bäckerei & ApothekeÄrzte und medizinische VersorgungKrabbelstube, Kindergarten, Volks- und MittelschuleSpielplatz direkt in der WohnanlageDarüber hinaus profitieren Sie von:Sehr guter BusanbindungBahnhof in der NäheSchneller Anbindung an die A2 – ideal Richtung Baden & WienZahlreichen Heurigen und Freizeitmöglichkeiten in der UmgebungExtras: Garage & InventarOptionaler Tiefgaragenstellplatz: € 15.000Inventar: Küche, Badezimmer, Einrichtung und teilweise Möbel – € 10.000FazitDiese charmante Wohnung vereint großzügige Außenflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ob als gemütliches Eigenheim oder wertbeständige Investition – hier erwartet Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap