Erdgeschosswohnung in Hinterbrühl

Diese sonnige und gut aufgeteilte Gartenwohnung, befindet sich in einem von 3 Mehrfamilienhäusern, eingebettet in einer gepflegten Wohnhausanlage mit großzügigen Gartenbereichen.

Die Wohnhausanlage in zentraler Grünlage, mit perfekter Infrastruktur wie Nahversorgung, Volksschule, Ärzte, Apotheke. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL Top 2: ca. 98,65 m²*)
• ) 131/2387 Anteilen

Zimmer: 4
Bad/WC: 1/2

Terrasse: ca. 22,65 m2
Garten: ca. 284,00 m2

Tiefgaragenplatz: 1 PKW, Nr. 1

RAUMAUFTEILUNG:
Top 2 (ca. 98,65 m²):
• Wohnraum u. offener Küchenbereich (ca. 39,04 m²),
o mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 22,65 m²) & in den Garten (ca. 284,00 m²)
• 2 Schlafzimmer (ca. 13,55 m²/ca. 11,22 m²), nordseitig
• 1 Schlafzimmer (ca. 15,02 m²), südseitig
• Badezimmer (ca. 5,72 m²) mit Dusche, Waschbecken & WC
• WC (ca. 1,50 m²)
• Vorraum/Diele (ca. 11,39 m²)
• Abstellraum (ca. 1,41 m²)

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG:
• offene Einbauküche, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug,
• Geschirrspüler, Kühl u. Gefriereinheit
• Böden:
o Parkett in Vorräumen, Wohn- und Schlafräumen
o Fliesen in Bad & WC
• Holzfenster 2-fach verglast
• Zentralheizung mittels Radiatoren
• südseitige Terrasse & Garten
• zugeordnetes, großzügiges Kellerabteil (ca. 15,15 m²)
• 1 PKW – Tiefgaragenplatz Nr. 1

ENERGIEAUSWEIS:
HBW: 75,90 kWh/m2a (Klasse: C)
f-Gee: 1,30
Ausstellungsdatum: 15.10.2020
Gültigkeitsdatum: 15.10.2030

BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 01/2026):
Vorschr. Wohnung EUR 312,41 (inkl. 10% MwSt.)
Vorschr. Garage: EUR 18,36 (inkl. 20% MwSt.)
Rücklage Wohnung & Garage:EUR 169,65
Gesamt Betriebskosten: EUR 500,42

Vorschr. Heizkosten: EUR 113,00 (inkl. 20% MwSt.)
Vorschr. Warmwasser: EUR 24,75 (inkl. 10% MwSt.)
Gesamt Vorschreibung EUR 137,75

Rücklagenstand per 30.04.2025 ca. EUR 72.000Tsd.

KAUFPREIS: EUR 520.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis, Provision 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis