Etagenwohnung in Baden

Erstbezug in absoluter Ruhelage – Stilvoll sanierte Wohnung mit Balkon & flexiblem GrundrissWillkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, die Ruhe, Qualität und Flexibilität auf ideale Weise vereint. Nach einer umfassenden Sanierung (2026) präsentiert sich diese Immobilie als schlüsselfertiger Erstbezug in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1990.Auf rund 85 m² Wohnfläche genießen Sie ein Wohngefühl, das durch Helligkeit, durchdachte Raumaufteilung und die Innenhoflage geprägt ist – fernab vom Stadtlärm, mitten im Grünen.Wohnen mit Ruhe & QualitätAlle Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet – eine echte Seltenheit. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die besondere Atmosphäre dieser Wohnanlage zu genießen. Inklusive Ausblick auf die Burgruine Rauheneck.Die Wohnung überzeugt aktuell mit einem großzügigen 2-Zimmer-Grundriss, der viel Platz zum Leben bietet.
Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung umzubauen – perfekt für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Homeoffice-Lösungen.Highlights auf einen BlickErstbezug nach umfassender Sanierung (2026)Innenhof-RuhelageBalkon mit Blick ins GrüneGroßzügige 85 m² WohnflächeFlexibler Grundriss:
→ 2 Zimmer (aktuell) oder
→ optional 3 Zimmer möglichHochwertige Ausstattung inkl. Küche & BadezimmerBaujahr 1990 – solide NeubauqualitätSehr guter Zustand – sofort bezugsfertigGlasfaser Anschluss über Kabelplus laut Breitband Atlas möglichWohnanlage mit besonderem FlairSchon die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität:
Ein herrschaftliches Einfahrtstor führt in die gepflegte Wohnanlage mit einem großzügigen Gartenpark, der Ruhe, Grün und Lebensqualität verbindet.Komfort & ZusatzoptionenGarage im Haus: Stellplatz optional um € 15.000 erhältlichLage & LebensqualitätDie Lage überzeugt durch ihre sehr gute Bewertung und die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Hier wohnen Sie abgeschirmt vom Trubel und dennoch mit ausgezeichneter Infrastruktur in Ihrer Umgebung.FazitDiese Wohnung ist ideal für alle, die
✔ Ruhe und Qualität suchen
✔ einen Erstbezug ohne Aufwand möchten
✔ sich Flexibilität im Grundriss wünschen
✔ und Wert auf eine gepflegte, grüne Wohnanlage legenVereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und erleben Sie diese besondere Wohnung selbst.
Hier wartet ein Zuhause, das Sie sofort spüren werden.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <7.750m
Universität <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap