Einfamilienhaus zum kaufen in Pillichsdorf

MODERNES WOHNEN MIT GARTEN – HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT ZUKUNFTSSICHERER AUSSTATTUNG
Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche, sonnigem Garten & Terrasse. Hochwertige Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie schlüsselfertige Ausstattung inkl. Sanitärgegenstände und Parkett oder Fliesen. Zukunftssicher vorbereitet für PV, Pool, Wallbox & Smart Home – jetzt vormerken!Ihr neues Zuhause – mehr als nur vier WändeHier entsteht ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen: mehr Raum, mehr Qualität, mehr Zukunftssicherheit.Zwei moderne Einfamilienhäuser vereinen durchdachte Architektur mit hochwertiger Bauweise und bieten ein Wohngefühl, das Komfort und Stil perfekt verbindet. Großzügige Fensterflächen, offene Räume und private Außenbereiche schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen.Wohnkomfort auf höchstem NiveauBereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem klar strukturierten Grundriss und einer großzügigen Wohnküche als zentralem Lebensmittelpunkt.Ca. 157 m² Wohnfläche je EinheitLichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur TerrasseFünf vielseitig nutzbare ZimmerDrei Badezimmer + zwei separate WCBalkon und Eigengarten für zusätzlichen FreiraumEin Zuhause, das mitdenkt – heute und morgenDieses Projekt wurde nicht nur für den Moment geplant, sondern für die Zukunft.Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
→ angenehmes Raumklima im Sommer wie im WinterEnergieeffiziente WärmepumpentechnikHochwertige Bauweise mit Wienerberger-Ziegel Dreifachverglasung für optimalen Wärme- und SchallschutzMaximale Flexibilität – Ihr Haus wächst mit Ihren BedürfnissenEin besonderes Highlight: Bereits in der Bauphase können kostenfreie Leerverrohrungen vorgesehen werden.So schaffen Sie sich heute schon die Basis für morgen:Pool & PooltechnikPhotovoltaikanlageWallbox für E-MobilitätKlimaanlageSmart-Home-SystemeÜberwachungskamerasOhne spätere Stemmarbeiten – einfach vorbereitet für Ihre Zukunft.Lage & InfrastrukturDie Häuser befinden sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Anbindung:S-Bahn-Anschluss in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbarSupermärkte & Nahversorgung in wenigen Minuten EntfernungÄrzte, Apotheken und Schulen bequem im Umkreis erreichbarSchnelle Verbindung Richtung WienDie Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.Privater Freiraum inklusiveJede Einheit verfügt über:Sonnige TerrasseBalkon im ObergeschossEigengartenPKW-Stellplätze direkt am HausPerfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.Warum dieses Projekt überzeugt✔ Moderne Architektur mit klarer Linienführung
✔ Großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung
✔ Hochwertige Bauweise & Markenmaterialien
✔ Heizen & Kühlen in einem System
✔ Schlüsselfertig
✔ Zukunftssichere Vorbereitung für Technik & ErweiterungenFazitEin Zuhause, das keine Kompromisse macht: stilvoll, effizient und nachhaltig geplant.
Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Investitionssicherheit legen.Sichern Sie sich jetzt Ihre Einheit und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mit.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap