Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung ist sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktives Anlageobjekt hervorragend geeignet! Sie befindet sich im beliebten Bezirk St. Martin der Landeshauptstadt Klagenfurt und liegt am Fuße des idyllischen Kreuzbergls – eine Lage, die naturnahes Wohnen ideal mit der Nähe zum Stadtzentrum verbindet.Rad‑ und Wanderwege entlang der Glan sowie in Richtung Innenstadt und Wörthersee starten praktisch vor der Haustür. Ebenso befinden sich diverse Bildungseinrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn in unmittelbarer Nähe. Der Wörthersee und die Klagenfurter Innenstadt sind auch in wenigen Fahrminuten erreichbar.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 49,4 m². Zudem bietet sie einen privaten Garten inklusive Terrasse mit insgesamt ca. 54,4 m² Nutzfläche. Ideal, um entspannte Momente im Freien zu genießen!Aufteilung der 2-Zimmer-Wohnung:Vorraum, Bad mit Duschwanne und WC, Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer.Ein Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot dazu und sind im Kaufpreis inbegriffen.Beheizung:Öl-Zentralheizung – Wärmeübertragung über Heizkörper.Warmwasser über Elektroboiler.Sonstiges:Die Wohnung wird inklusive der Einbauküche und diverser Kleinmöbel übergeben.Entfernungen:~ 160 m Bushaltestelle~ 170 m Billa und Bipa~ 600 m Klinikum Klagenfurt~ 850 m Kindergarten~ 1,5 km Kreuzbergl Lake~ 1,6 km Privatklinik Maria Hilf~ 1,8 km Volksschule, Sternwarte Klagenfurt~ 2,5 km Klagenfurter Innenstadt~ 3,3 km WIFI Kärnten in Klagenfurt~ 3,5 km Hauptbahnhof Klagenfurt~ 3,7 km Flughafen Klagenfurt~ 4,8 km Alpen-Adria Universität Klagenfurt~ 5,2 km WörtherseeNebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt.,Kaufvertragserrichtung laut Tarif.Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!