Einfamilienhaus zum kaufen in Ybbs an der Donau

Dieses Wohnhaus vereint zentrale Stadtlage mit einer privaten, ruhigen Gartenfläche – eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Leben und eine persönliche Rückzugsoase harmonisch verbinden möchten.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Stadtkern von Ybbs an der Donau, nur wenige Schritte vom Hauptplatz sowie vom Schulzentrum entfernt.Objektdaten:Baujahr: ca. 1900Wohnfläche: ca. 120 m²Grundstücksfläche: ca. 198 m²Garage: vorhandenTerrasse: großzügig mit direktem Zugang zum GartenKeller: 1 ErdkellerraumRaumaufteilung:Erdgeschoss:Vorraum3 ZimmerWaschraumWCHeizraum/Werkstatt3 LagerräumeGarageObergeschoss:VorraumKüche mit Ausgang zur TerrasseBad/WC3 ZimmerKeller:1 ErdkellerraumAusstattung & Modernisierungen:Das Wohnhaus wurde teilweise saniert und technisch modernisiert:2014: Erneuerung der kompletten Strominstallation2014: Neue Kanal- und WasserinstallationenZentralheizung mit festen BrennstoffenGarage vorhandenDie bereits durchgeführten Maßnahmen bilden eine solide Basis für weitere individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen.Lage & Infrastruktur:Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Stadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.Trotz der urbanen Umgebung bietet das Grundstück mit seinem kleinen, ruhigen Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung – eine besondere Kombination aus Stadtleben und Rückzugsort.Besonderheiten auf einen Blick:Zentrale, dennoch ruhige LageKleiner, privater GartenGroßzügige TerrasseEingebaute GarageTeilmodernisiert (Elektro, Wasser, Kanal 2014)Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap