Immobilie in Mödling

Sie suchen ein gemütliches Eigenheim oder eine solide Anlageimmobilie in einer der lebenswertesten Städte Niederösterreichs? Diese helle, rund 45 m² große Wohnung im Herzen von Mödling befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre.

AUSSTATTUNG:

• Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung bietet direkten Zugang zum Balkon.
• Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort mit praktischem, deckenhohem Einbauschrank für maximalen Stauraum.
• Küche: Eine separate, funktionale Küche mit Fenster, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen bietet.
• Badezimmer: Kompakt und gepflegt, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und integrierter Toilette.
• Balkon: Ihr privater Logenplatz im Freien mit Blick ins Grüne – ideal für den Morgenkaffee oder zum abendlichen Entspannen. Markise ist vorhanden.

Die Räume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die großen Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein.

LAGE UND LEBENSQUALITÄT:

Alles vor der Haustür!!
Mödling kombiniert historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Wohnung liegt besonders strategisch:

• Natur pur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Wienerwald, die Anninger-Region oder den Schlosspark Laxenburg – perfekt zum Wandern, Laufen oder Radfahren.
• Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Schulen sind fußläufig erreichbar.
• Die charmante Mödlinger Altstadt (Fußgängerzone) mit ihren Cafés und Boutiquen ist zu Fuß in nur 15 Minuten zu erreichen.
• Das Landesklinikum Mödling ist ca. 1,4 km entfernt.
• Die nächstgelegene Postfiliale liegt auch in ca 1,4 km Entfernung.
• Das Stadtbad Mödling (Freibad im Sommer, Hallenbad im Winter) ist 1,6 km entfernt und bietet ganzjährig Abwechslung sowie Erholung.
• Verkehrsanbindung: Die Nähe zum Bahnhof Mödling bietet eine erstklassige Anbindung bspw nach Wien (ca. 20 Min. bis Wien Meidling/Hauptbahnhof). Auch die Autobahnen A2 und A21 sind schnell erreicht.
• Shopping: Das Einkaufszentrum SCS (Shopping City Süd) ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Ebenso bietet die fußläufig erreichbare Fußgängerzone in Mödling genügend Einkaufsmöglichkeiten.

ECKDATEN:

• Wohnfläche: ca. 45 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 1
• Heizung: Gas-Etagenheizung (Vaillant Kombitherme)
• Kellerabteil: ca. 5m2
• Zustand: Gepflegt / Teilmöbliert
• Bezug: ab sofort möglich
• Kaufpreis: 200.000 Euro
• monatliche Betriebskosten: ca. 210 Euro brutto

Privatverkauf, daher keine Maklergebühren!!

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Nur telefonische Anfragen; diese sind jederzeit möglich unter [Telefonnummer entfernt].

Bitte KEINE Anrufe von Maklern!!