Einfamilienhaus zum kaufen in Leonding

Seltene Gelegenheit!

Ruhiges Wohnen im Zaubertal

Am Ende einer Sackgasse, zehn Schritte vom Wald und von Wanderwegen entfernt und doch in fünf Autominuten am Hauptplatz: Dort wartet Ihr neues Leben auf Sie.

Das Haus, in gekoppelter Bauweise errichtet, besticht durch viel Privatsphäre, zwei Terrassen, ein Pool, all das in vollkommener Grünruhelage. Mit Altbaumbestand und eigener Bärlauch-„Plantage“, Sonne vom Aufgehen bis zum Untergehen. Der Pool liegt auf der Süd-West-Terrasse, die bis in die späten Abendstunden hinein Sonnenlicht bietet.

Ebenso inklusive: Garage und kostenlose Stellplätze.

Das Haus wurde 2011 umfassend saniert: Vollwärmeschutz, Einbau einer Wärmepumpe, Sanierung des Kellers, inkl. neuem Bodenaufbau und mit Fußbodenheizung wohnlich gemacht, Zubau von 22 m2 und Bau eines Swimmingpools.
Das Haus ist – bis auf den Zubau – komplett unterkellert (ca. 55 m2). Im Keller ist ein Raum mit 18 m2 mit Tageslicht als Büro nutzbar. Es bleibt also genug Stauraum.

Generell ist das gesamte Zaubertal eine dorfähnliche Gemeinschaft.
Es herrscht eine gute und freundschaftliche Verbindung mit allen Nachbarn. Geborgenheit mit Dorfcharakter, wie es kaum noch wo zu finden ist. Man trifft sich auf der Straße, ist per Du und kann sich aufeinander verlassen.

Kurzum: ein durch und durch liebesvolles Zuhause: von der Raumaufteilung über die Lichtverhältnisse bis hin zur Umgebung.

Baujahr 1962
Einbau neuer Fenster 1999
Neues Dach 2006
Umfassende Haussanierung 2011

Wohnfläche 114 m² + 19 m² Arbeitszimmer im Untergeschoß
Grundstücksfläche 461 m2
Kellerbereich ca. 55 m2
2 Terrassen (SO + SW)
Garten
Möglichkeit zum Ausbau einer ca 20 m² großen Dachterrasse
Garage

Lage: im exklusiven und beliebten Zaubertal/Leonding in einer Sackgasse, an der Grenze zu Linz

Betriebskosten:
Strom: ca 11.000 kw/h (inkl Wärmepumpe )
Gemeindeabgaben: 50,--/mtl.
Kanal, Wasser: 47,--/mtl.

Ideal auch für Anleger, da wertstabile Lage.

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Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 67.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C