Immobilie in Graz

Zum Verkauf steht ein geräumiges, architektonisch durchdacht geplantes Reihenhaus, welches sich über 3 Ebenen erstreckt und sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost befindet. Trotz der ruhigen Umgebung besteht eine gute Anbindung an Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel. Die Immobilie ist Teil der von der Immobilienprojektentwicklungsfirma Megaron realisierten Wohnanlage „Das tiefe Haus“, die sich durch eine klare Struktur, großzügige Belichtungsflächen und eine gestaffelte Ebenenlösung auszeichnet. Die Kombination aus durchdachter Architektur, mehreren Außenflächen und guter Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Raumaufteilung
Erdgeschoss / Eingangsebene (ca. 28 m² Wohnfläche)
● Eingangsbereich
● 1 Zimmer (13,72 m²), flexibel nutzbar
● Stauraumflächen
● Direkter Zugang zur Tiefgarage (2 Stellplätze sind der Wohneinheit zugeordnet)
● Garten (ca. 65 m²)

Die Einheit bietet zwei Zugangsmöglichkeiten: entweder direkt über die Tiefgarage oder über den Gartenbereich. Dadurch stehen zwei Eingangsbereiche zur Verfügung – ideal für eine großzügige Garderobenlösung.

1. Obergeschoss (ca. 55 m² Wohnfläche)
● Vorraum / Gang
● Abstellraum / Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
● Separates WC mit Handwaschbecken
● Großzügiges Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit zwei Waschbecken, Dusche & Badewanne, einem Handtuchtrockner sowie noch genügend Platz für weitere Badezimmermöbel. Besonders hervorzuheben ist das Dachflächenfenster, das für einen angenehmen Lichteinfall sorgt.
● Zwei Zimmer mit französischem Balkon (ca. 18,45 m² und 12,60 m²), derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt.

2. Obergeschoss (ca. 58 m² Wohnfläche + 20 m² Terrasse + 5 m² Balkon)
● Vorraum
● Moderne, voll ausgestattete Küche
● Separate Speisekammer
● Offener Essbereich
● Großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²)
● Balkon mit Blick auf den Sonnenuntergang
● Große Terrasse/Atrium (ca. 20 m²) mit weitläufigen Fensterflächen und viel natürlichem Lichteinfall
Die Terrasse ist ein besonderes Highlight: Sie ist vom Gang, vom Essbereich sowie vom Wohnzimmer aus zugänglich und sorgt dank der großflächigen Verglasung für ein helles, offenes Wohngefühl mit starkem Außenbezug.

MONATLICHE KOSTEN
Vorschreibung gesamt: € 658,65
Betriebskosten Wohnung: € 259,50
Reparaturrücklage Wohnung: € 195,49
Heizung (Gas): € 148,09
USt.: € 55,57
Strom extra.