Etagenwohnung in Kirchberg am Wagram

Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven KaufkonditionenIn der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten.Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.AusstattungshighlightsFußbodenheizung mit FernwärmeKontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungGroße, bodentiefe Fenster für viel TageslichtZiegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-DämmwerteVorbereitungen für außenliegenden SonnenschutzGlasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder EinheitLift in alle EtagenKellerabteile, Fahrradstellplätze & SpielplatzWohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergebenWahlweise mit Eigengarten oder BalkonErdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten EigengartenAlle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen BalkonAußenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltetKaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-Kaufabwicklung ohne BTVG – einfach & sicherDie Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Das bedeutet für Sie:
Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich)
Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig
Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und SicherheitJetzt investieren & Vorsprung sichern!Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde.Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise & Grundrisse – wir beraten Sie gerne persönlich!Lebenskomfort trifft auf Top-Lage!!!!! Bilder wurden mit KI möbliert Wohnungen werden Belagsfertig übergeben !!!!Die 5 wichtigsten Highlights:Erstbezug – BelagsfertigEigener Garten mit Terrasse – Ihre private Wohlfühloase3 lichtdurchflutete Zimmer mit optimaler RaumaufteilungRuhige Lage mit ausgezeichneter InfrastrukturPerfekte Anbindung – ideal für PendlerWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchberg am Wagram – einer charmanten Gartenwohnung, die modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet.Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 70,85 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Lösungen. Als Erstbezug präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und ermöglicht Ihnen einen sofortigen, sorgenfreien Einzug.Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen, Genießen oder geselligen Beisammensein einlädt.Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Kirchberg am Wagram bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an Bus und Bahn erreichen Sie umliegende Städte schnell und unkompliziert – ideal für Pendler.Weitere Informationen:
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis – dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage.
Für eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich in Summe auf ca. netto €2,50/Nutzwert/Monat.Zusatzinformationen für Anleger:innen & Investor:innenKaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % UStDer angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen.Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 176.743,58 zzgl. 20 % UStAuf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau.Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform.
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <575m

Kinder & Schulen
Kindergarten <650m
Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <450m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <550m
Post <475m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap