Etagenwohnung in Kirchberg am Wagram

Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven KaufkonditionenIn der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten.Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.AusstattungshighlightsFußbodenheizung mit FernwärmeKontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungGroße, bodentiefe Fenster für viel TageslichtZiegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-DämmwerteVorbereitungen für außenliegenden SonnenschutzGlasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder EinheitLift in alle EtagenKellerabteile, Fahrradstellplätze & SpielplatzWohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergebenWahlweise mit Eigengarten oder BalkonErdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten EigengartenAlle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen BalkonAußenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltetKaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-Kaufabwicklung ohne BTVG – einfach & sicherDie Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Das bedeutet für Sie:
Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich)
Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig
Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und SicherheitJetzt investieren & Vorsprung sichern!Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde.Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise & Grundrisse – wir beraten Sie gerne persönlich!Neubau zum Preis eines Bestandsobjekts – Stilvolle EG-Wohnung in Kirchberg!!!! Bilder wurden mit KI möbliert Wohnungen werden Belagsfertig übergeben !!!! Die 5 wichtigsten Highlights:Erstbezug – modernes Wohnen auf höchstem Niveau58 m² optimal genutzte Wohnfläche – ideal für Singles & PaareZimmer mit durchdachtem GrundrissOst-Ausrichtung – perfekte Morgensonne & angenehmes WohnklimaRuhige Lage mit hervorragender Infrastruktur & AnbindungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchberg am Wagram – einer charmanten Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint.Diese attraktive Wohnung mit 58 m² Wohnfläche (Top 7) überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und zwei lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ideal für Singles, Paare oder auch als wertbeständige Anlage. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine hochwertige, neuwertige Ausstattung und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.Die Ost-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und sonnige Morgenstunden – perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Die Erdgeschosslage bietet zudem zusätzlichen Komfort und eine besonders praktische Wohnsituation.Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Kirchberg am Wagram bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke sowie Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an Bus und Bahn macht diese Wohnung besonders attraktiv für Pendler. Weitere Informationen:
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich in Summe auf ca.netto €2,50/Nutzwert/MonatZusatzinformationen für Anleger:innen & Investor:innenKaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % UStDer angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen.Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 150.507,76 zzgl. 20 % UStAuf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau.Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis – dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage.
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <575m

Kinder & Schulen
Kindergarten <650m
Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <450m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <550m
Post <475m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap