Etagenwohnung in Graz

Die großzügige 4,5-Zimmerwohnung im 2. OG eines historischen Wohn- und Geschäftshauses besticht durch ihren besonderen Charme und der Möglichkeit, diese durch Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzugestalten und zu nutzen.

Die Treppenstufen von unten bis zur Wohnung entsprechen etwa nur 1,5 Stockwerken, weil die Wohnungen je Etage auf unterschiedlicher Höhe liegen, d.h. die gegenüberliegenden Wohnungen nur zur Hofseite haben eine niedrigere Raumhöhe und zu diesen hat man mehr Stufen zu gehen.

Über den Vorraum gelangt man geradeaus in ein ca. 56 m² großes Wohnzimmer - Deckenhöhe ca. 3,12 m - mit Fenstern zur Schmiedgasse und einem Seitenfenster mit schönem Blick auf die Schmiedgasse Richtung Hauptplatz und von dort weiter in die große Küche mit Essbereich. Vom Vorraum gleich rechts gelangt man über ein kleines Zimmer ins Schlafzimmer mit hofseitiger Loggia mit ca. 6 m².

Auf der Hofseite ist ein derzeit offenes Bad mit Dusche, Sauna und zwei weiteren Zimmern. Der Badbereich und die Loggia sind gefliest, die Zimmer sind überwiegend mit Holzdielen ausgestattet. Zur Wohnung gehört auch ein Keller. Beheizt wird mit Infrarot/Elektroheizung.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit im Umfeld historischer Bauwerke in einer der bekanntesten Gassen von Graz geeignet für Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) oder für ein Paar, das die Vorzüge der Innenstadtlage haben möchte sowie ggf. auch für WGs oder Kapitalanleger geeignet.