Hochparterre-Wohnung in Stadl-Paura

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität.

Ihre Vorteile auf einen Blick
✨ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche
✨ Privater Garten mit eigenem Pool
✨ Gemütlicher Holzkamin im Wohnbereich
✨ Moderne, hochwertige Küche
✨ Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
✨ Badezimmer mit Dusche und Fenster
✨ Überdachtes Carport für zwei Autos
✨ Umfassend saniertes Gebäude
✨ Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
✨ Wohnen mit Komfort und Lebensqualität

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Holzkamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht den Raum zum perfekten Ort für entspannte Abende. Durch den direkten Zugang zum privaten Garten wird der Wohnraum ideal nach draußen erweitert.

Die moderne Küche ist funktional und stilvoll gestaltet und bietet viel Platz für den Alltag sowie für gemeinsame Kochabende.

Zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit eigenem Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt und ein echtes Urlaubsgefühl zuhause schafft. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

Raumaufteilung

Die Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche gliedert sich in:

+ Vorraum
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ praktischer Vorratsraum
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Holzkamin und Zugang zum Garten
+ separate Küche mit Fenster
+ zwei Schlafzimmer

Ein überdachtes Carport für zwei Autos bietet komfortable und geschützte Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.

Sanierungen & Energieeffizienz

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:

ein Vollwärmeschutz angebracht
sämtliche Wasserleitungen erneuert
alle Stromleitungen modernisiert
eine neue Gastherme installiert

Diese Maßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz.

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Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a,
fGEE: 1,06.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in ruhiger und grüner Lage in Stadl-Paura, ideal für alle, die Natur und entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C