Villa zum kaufen in Pörtschach am Wörther See

Exklusive Villa in Pörtschach – nur 200 Meter vom Wörthersee entferntCa. 530 m² Nutzfläche · Infinity-Pool mit Seeblick · Lift · Leonstainerstraße, 9210 PörtschachIn einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als luxuriöses Wohnrefugium mit beeindruckendem Ausblick auf den See und die Karawanken. Nur rund 200 Meter vom Wörthersee entfernt und in fußläufiger Nähe zum Zentrum von Pörtschach gelegen, vereint diese Immobilie Exklusivität, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau.Die Villa bietet auf rund 530 m² Nutzfläche verteilt auf drei Ebenen insgesamt 9 große Zimmer sowie großzügige Nebenflächen. Die Architektur verbindet moderne Elemente mit stilvollen historischen Details im traditionellen Wörthersee-Stil, die im Zuge der umfassenden Sanierung der Jahrhundertwende Villa originalgetreu neu interpretiert wurden.Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der alle Ebenen komfortabel verbindet und das Haus auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal nutzbar macht.Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend kernsaniert und erweitert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik, sowie großzügige Außenflächen schaffen ein exklusives Wohnambiente.Ausstattung & HighlightsWohnfläche ca. 386 m²in Toplage nahe Wörthersee (ca. 200 m)9 Zimmer3 Badezimmer · 4 WCsPersonenaufzugInfinity-Pool ca. 8 x 4 m mit Einhausung (ganzjährig nutzbar)Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna (Marke Deisl) 2 Kamin-Anschlüsse mit FrischluftzufuhrKlimaanlage im OGHolz-Alu Fenster, 3-fach verglastFußbodenheizung in EG und OGFernwärme (Bio-Wärme, klimaneutral)Poolbeheizung zusätzlich über PV-Anlage mit PufferspeicherMöblierung kann auf Wunsch komplett übernommen werden4 Garagenplätze und Stellplätze im FreienMehrere Terrassen und BalkonflächenSensationeller Blick über den Wörthersee und die KarawankenHochwertige Neugestaltung im Wörthersee-StilRaumaufteilungErdeschoss (ca. 87 m²):
Großzügiger Eingangsbereich · Wellnessbereich mit Sauna · Neben- und Abstellräume · zuzüglich Garage mit ca. 57 m² (4 Stellplätze)Obergeschoss (ca. 142 m² Wohnfläche):
Zentraler Vorraum · großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 43 m²) mit Zugang zur Südterrasse (ca. 26 m²) · Küche · 3 Zimmer · großes Badezimmer mit Whirlwanne und DuscheRepräsentatives Stiegenaufgang in den 1.Stock1.Stock (ca. 158 m² Wohnfläche):
4 Zimmer · zentral begehbar . großzügiges Süd-Zimmer (ca. 33 m²) mit Balkon (ca. 11 m²), ideal als Masterbereich oder Wohnsalon · 2 Badezimmer · separates WCAußenbereichDie südwestseitige Terrasse bietet einen spektakulären Blick auf den Wörthersee und die umliegende Berglandschaft. Der beheizbare Infinity-Pool mit flexibler Überdachung ist direkt mit dem Wellnessbereich über eine Treppe verbunden und ganzjährig nutzbar. Der Garten ergänzt das Gesamtbild eines exklusiven Rückzugsortes mit einzigartigem Ausblick.LageDie Villa befindet sich in der Leonsteinerstraße in 9210 Pörtschach am Wörthersee, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Der berühmte Monte-Carlo-Platz (ca. 400m entfernt), diverse Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Badezugänge sind fußläufig erreichbar.Infrastruktur & FreizeitWörthersee in unmittelbarer NäheZahlreiche Restaurants, Lokale und Geschäfte im ZentrumTennisclub Pörtschach in der NäheFreizeitmöglichkeiten im angrenzenden Waldgebiet bei Burg Leonstain (u. a. Bogenschießen, Klettergarten, Sportanlagen)Badezugänge über Hotels und Freibäder fußläufig erreichbarFazitEine exklusive Villa in absoluter Bestlage am Wörthersee, die durch großzügige Flächen, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Ausblicke überzeugt. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die luxuriöses Wohnen, Wellness und Natur in perfekter Harmonie genießen möchten.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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-> Suchagent anlegenWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.Rechtliche HinweiseBitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap