Dachgeschosswohnung in Mödling

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich repräsentative 5-Zimmer-Wohnung in einem vollständig renovierten Bürgerhaus in begehrter Lage von Mödling.
Diese Immobilie vereint den Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und richtet sich an Käufer, die Substanz, Großzügigkeit und architektonische Qualität bewusst zu schätzen wissen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift.Mit hoher handwerklicher Präzision, viel Liebe zum Detail und einem klaren gestalterischen Konzept wurde hier ein Wohnraum geschaffen, der Eleganz, Funktionalität und Atmosphäre auf höchstem Niveau miteinander verbindet.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine interne Treppe in das obere Geschoss. Bereits beim Eintreten setzt eine markante schwarze Holz-Glas-Schwenktüre ein architektonisches Statement und eröffnet den großzügigen Wohnbereich.Das geräumige Vorzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbaukasten sowie ein außergewöhnliches Gestaltungselement:
Eine dreiecksförmige, in den Dachstuhl integrierte Bibliothek, erreichbar über eine elegante Holzleiter – ein Detail, das Charakter zeigt und die Individualität dieser Wohnung unterstreicht.Rechterhand befindet sich der hochwertig ausgeführte Master-Bereich, bestehend aus:SchlafzimmerGroßzügigem begehbarem SchrankraumBadezimmer mit Badewanne und DuscheSeparatem WC mit BidetGroßformatige Feinsteinzeugfliesen verleihen diesem Bereich einen ruhigen, eleganten Wellness-Charakter.Linkerhand erschließt sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich.
Den Auftakt bildet die luxuriöse Wohnküche in edlem Silbergrau, ausgestattet mit:Backrohr & DampfgarerKühl- und GefrierschrankWeinschrankFreistehendem Küchenblock mit InduktionskochfeldIntegriertem Hochtisch aus VollholzErgänzt wird die Küche durch eine separate Speisekammer sowie eine voll ausgestattete Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.Von der Küche aus gelangt man auf die erste großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse mit Fernblick. Der Lärchenholzboden und die großzügige Fläche bieten ideale Voraussetzungen für Sitz- und Aufenthaltsbereiche.Der anschließende Wohnbereich überzeugt durch:Großzügigen EssbereichVerglasten KaminWohnzimmer mit integrierter BibliothekDie offene L-Form, eine Raumhöhe von über 4 Metern, sichtbare historische Dachbalken sowie Fischgrätparkett aus Eichenholz schaffen ein außergewöhnlich repräsentatives Wohnambiente.Über eine geschwungene Treppe erreicht man das offen gestaltete Atelier bzw. die Galerie direkt unter dem Dach. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsraum. Von hier aus gelangt man auf die zweite, großzügige Terrasse mit freiem Blick bis zum Anninger.Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich:Drei helle Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder GästezimmerEin zusätzlicher SchrankraumEin separates WCEin weiteres Badezimmer mit Dusche und integrierter HolzsaunaAuch hier unterstreichen großformatige Feinsteinzeugfliesen den hohen Ausstattungsstandard.

Lage & InfrastrukturDie Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage von Mödling und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur:Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer UmgebungBequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbarShopping City Süd sowie Autobahnanschluss Richtung Wien in wenigen FahrminutenSchnellbahnanschluss Richtung Wien, Bahnhof Mödling ca. 10 Gehminuten entferntLassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <250m
Höhere Schule <1.750m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.750m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap