Villa zum kaufen in Zwettl-Niederösterreich

Repräsentative Villa in Zwettl mit 2137 m² Grundstück - Wohnen und Arbeiten stilvoll vereintIn zentraler Lage in Zwettl vereint diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1911 historischen Charme mit vielseitiger Nutzbarkeit und modernem Komfort.Über Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude mit viel Gespür für Architektur und Substanz erweitert und laufend saniert. Die stilvollen Zubauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnen zahlreiche Perspektiven – von hochwertigem Wohnen bis hin zu gewerblichen Nutzungskonzepten.Der über 1700 m² weitläufige und durch die Bepflanzung fast uneinsichtiger Garten präsentiert sich als grüne Oase, der ausreichend Platz für Privatsphäre, Erholung, repräsentative Zwecke oder kreative Nutzung bietet. Die vier Nebengebäude mit gesamt vier Garagenplätzen und Lagerräumen erweitern zusätzlich die Funktionalität dieser besonderen Liegenschaft.Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Unternehmer, die als Liebhaber klassischer Altbauvillen, in Zwettl eine repräsentative Immobilie mit vielseitigem Potenzial suchen.OBJEKTDETAILS:Die eindrucksvolle Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist für unzählige Wohnkonzepte geeignet. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses historischen Objekts. Großzügige und lichtdurchflutete hohe Wohnräume im Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss werden sowohl repräsentativen als auch familiären Ansprüchen gerecht. Mit gesamt 14 Zimmern inkl. zweier Turmzimmer besteht Vielseitigkeit und Wohnnutzen auf höchstem Niveau. Alle Räume wurden über Jahrzehnte mit viel Liebe und Gefühl für die historische Substanz saniert und möbliert. Viele der Möbel können je nach Bedarf übernommen werden.Zu den weiteren Highlights des Altbestands zählt die hauseigene Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Relax-Bereich im Keller. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt - der Heizraum würde mit einem zusätzlichen Raum eine Adaptierung auf eine Pellet-Zentralheizung ermöglichen.Im Jahr 1993 wurde der letzte Zubau errichtet und dadurch eine vollwertige Tierarzt-Ordination mit darüberliegenden Büroräumen geschaffen. Durch das vorhandene Bad und die Kochnische im DG sowie einen Kamin, könnte dieser Zubau auch als separate großzügige Wohneinheit, als eigenständiges Büro oder wieder als Ordination genutzt werden. Der im Keller befindliche Lagerraum mit ca. 40 m² schafft weitere gewerblich oder privat nutzbare Perspektiven. Ebenso sind ostseitig gegenüber der Straße ausreichend Parkplätze vorhanden.Die wichtigsten Erweiterungsschritte der Villa und der Zusatzgebäude, sowie einzelner Sanierungsmaßnahmen entnehmen sie der folgenden chronologischen Zusammenfassung:1911 - Bauplan und Beginn der Errichtung des Haupthauses (Altbau)1913 - Historisches Holzgartenhaus am westlichen Grundstücksrand1959 - Haupthaus - Beginn Dachbodenausbau1961 - Werkstatt/Schuppen am südlichen Grundstücksrand1962 - 1. Garage für einen PKW und angeschlossenen Abstellraum1970 - 1. Zubau - erste Ordinationsräumlichkeiten1988 - Außenputz und Beginn Fenstertausch1991 - 2. Garage für bis zu drei PKW, Abstellraum und ausbaufähiger Dachboden1993 - 2. Zubau Erweiterung der Ordinationsräumlichkeiten mit Keller und Dachgeschoß1993 - Errichtung des Nebengebäudes (Müll- und Lagerraum)1993 - Generalsanierung des Gebäudes auf den damaligen technischen Stand2010 - Dacherneuerung und Geschossdecke isoliertDie 2137 m² große Liegenschaft umfasst neben dem Hauptgebäude, vier Nebengebäuden und zusätzliche Stellmöglichkeiten für ein bis zwei PKW. Der nach Westen ansteigenden Garten mit einer Gesamtfläche von 1714 m² präsentiert sich in einer parkähnlichen Struktur mit einem Holzgartenhaus aus dem Jahr 1913. Der Blick in den Garten kann von der ca. 45 m² großen südwestseitig ausgerichteten Terrasse oder im Winter vom Terrassenzimmer des Hauses genossen werden.Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 3 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet.Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieser Villa - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Haupthaus:Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,85 - 2,90 m):Vorzimmer/HauseingangsbereichGarderobeSchuhraumSpeisekammerFlur mit Vorraum zum ZubauAbstellraum mit Verbindungstür zum ZubauWohnküche mit KachelofenTurmzimmerWohnzimmer mit KachelofenTerrassenzimmerSchlafzimmerBadezimmer mit WC2. WC im HalbstockStiege ins DGDachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,45 - 2,60 m):Kinderzimmer 1Kinderzimmer 2GästezimmerTurmzimmerBibliothekBadezimmer mit separaten WCFlurAufenthaltsraumDachbodenraumKellergeschoss:Relax-Raum mit Sauna und DuscheWCFlurHeizraumWeinkellerAbstellraumZubau (ehemalige Tierarztpraxis) - geeignet für 2. Wohneinheit oder gewerbliche Nutzung:Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m) :Vorzimmer (ehemaliges Wartezimmer)Flur zu den ZimmernZimmer 1 (ehemals Behandlungsraum)Zimmer 2 (ehemals OP-Raum)Zimmer 3 (ehemals Röntgenraum)Stiege ins DGAbstellraumDachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,37 m):Zimmer 1 - 1. Büro mit KochnischeZimmer 2 - 2. BüroBadezimmer mit WCKellergeschoss:LagerraumStiege ins EGNebengebäude:LagerraumRaum für Abfalltonnen Garage 1:Garage für bis zu 3 PKWAbstellraum Ausbaufähiger Dachboden (z.B. als Atelier, Hobby- oder Partyraum)Garage 2:Garage für einen PKWLagerraum dahinterliegendHobbywerkstatt im Süden des Gartens:HobbywerkstattLagerraumHolzschuppen Holzgartenhaus im Westen des Gartens:Einrichtung mit Tisch und Bänken ZUSATZINFORMATIONEN:Energieausweise mit Gültigkeitsdatum 09.04.2034:Haupthaus: HWB 268 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 2,79, Klasse EZubau: HWB 196 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 1,47, Klasse CTechnik:Gaszentralheizung mit Heizkörper für Haupthaus und ZubauNachtspeicherofen - nur im Eingangsbereich des ZubausZubau EG - 50 lt. Elektroboiler im BehandlungszimmerZubau DG - Elektroboiler im BadezimmerZubau Kamin einzügig - bisher nicht genutztZählerkasten mit 2 Zählern (Hauptzähler u. Zähler für Nachtspeicher)Zubau EG - Verteilerkasten für ZubauRegenwassersickergrube für ZubauVorbereitung für GlasfaseranschlussSanierung & Modernisierung:Alle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Hinblick auf die historische Substanz und dem Gesamtbild dieser Altbauvilla umgesetzt. Im Zuge der Generalsanierung 1993 wurden im Haupthaus größtenteils neue Kastenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut. Die Innentüren wurden renoviert oder in gleicher Optik nachgebaut. Das gesamte Gebäude und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Viele der Kleinmöbeln und Dekorationsgegenstände wurden mit Liebe zum Detail auf den Stil des Räume bzw. deren Nutzung abgestimmt. Zahlreiche Pflege- und Servicearbeiten wurden laufend durchgeführt.Ausstattung:Die bestehende Möblierung der Räume ist je nach Bedarf bzw. nach Absprache teilweise inkludiert.INFRASTRUKTUR der Bezirksstadt Zwettl:Einkauf und Dienstleister:Nächster Supermarkt (ca. 500 m)unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleisterumfangreiches Gastronomieangebotviele Handwerksbetriebe und TankstellenBildung in Zwettl:Kindergarten (ca. 350 m)Volksschule (ca. 250 m)HAK/HASCH (ca. 300 m)Gymnasium (ca. 450 m)Medizinische Versorgung in Zwettl:Allgemeines KrankenhausÄrzte und FachärztePhysiotherapeuten usw.Freizeit:Die Bezirksstadt Zwettl bietet auf Basis ihrer Infrastruktur ein sehr reichhaltiges Programm an Bildungs- und Freizeitangeboten.Entfernungen: Krems ca. 47 kmSt. Pölten ca. 75 kmLinz ca. 98 kmWien ca. 121 kmFINANZIERUNG:Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
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